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Apartamento na Rua Arauá com 96m² , Centro , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Aracaju! Apartamento com 96m² na Rua Arauá, Centro. Avaliado em R$ 290.000,00 e com lance inicial a partir de R$ 158.340,00, oferecendo um deságio expressivo de 45%. Ideal para investidores que buscam valorização em uma localização privilegiada. O imóvel está ocupado, o que representa uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um bem com potencial de retorno rápido após a desocupação. As despesas de IPTU e condomínio até a data do leilão serão quitadas pelo vendedor, facilitando a transação. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas de pagamento, incluindo financiamento bancário em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 158.340,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um bom retorno financeiro em leilao com descontos em Aracaju. A avaliação de R$ 290.000,00 e o valor de venda a partir de R$ 158.340,00 indicam um potencial de valorização significativo, com um deságio de 45%.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região central de Aracaju. Pesquisar o valor de imóveis similares (apartamentos com 96m², 2 quartos, 1 suíte, 2 banheiros) na mesma área para confirmar o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Custos de Desocupação: O imóvel está ocupado, e as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante. É fundamental orçar os custos legais e possíveis acordos para a desocupação, incluindo honorários advocatícios e eventuais custos de mudança.
  • Praça do Leilão: O leilão está agendado para 14/10/2025. É importante monitorar se haverá mais de uma praça e qual o valor de lance mínimo em cada uma. Se o valor de venda inicial for R$ 158.340,00, pode ser vantajoso dar um lance nesse valor, mas sempre com margem para negociação ou para cobrir os custos de desocupação e reformas.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 31.668,00 e parcelas a partir de R$ 1.615,00. Essa flexibilidade facilita a aquisição. Caso opte por pagamento à vista, pode haver uma margem maior para negociação do valor final.
  • Reforma e Valorização: Após a desocupação, avalie a necessidade de reformas. Um apartamento de 96m² no Centro pode ser modernizado para aumentar seu valor de mercado. Considere reformas focadas em otimizar a distribuição dos cômodos, atualizar acabamentos e melhorar a eficiência energética.
  • Estratégia de Saída:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.340,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Edificio Del Rey. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Del Rey em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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