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Apartamento na Vila Rosali com 205.45m² , Vila Rosali , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

205.45m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em São João De Meriti!
Este espaçoso apartamento de 205,45 m² na Vila Rosali oferece um potencial incrível para investidores ou para quem busca um lar com ampla área útil. A localização privilegiada na Avenida Fluminense, 732, coloca você próximo a diversas conveniências. Embora o imóvel esteja ocupado, a grande área construída permite flexibilidade para reformas e personalização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente metragem em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 133.650,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. Dado que o apartamento está ocupado e a área construída é de 205,45 m², a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando o lance inicial de R$ 133.650,00. A recomendação é focar na análise detalhada dos custos de regularização e possíveis reformas, que podem ser significativos.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial obter orçamentos detalhados para a regularização de áreas, logradouro e numeração junto à prefeitura e ao cartório. Estimar os custos de possíveis reformas internas, considerando a área ampla do apartamento.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Rosali, ofertas de leilão em São João De Meriti/RJ, após a conclusão das reformas planejadas.
  • Estratégia de Lance: Considerar um lance agressivo na segunda praça, mas sempre respeitando o orçamento total definido (custo de aquisição + reforma + custos legais). O valor de avaliação não está explícito, mas o lance inicial sugere um valor de mercado consideravelmente maior.
  • Due Diligence Legal: Analisar a fundo o processo judicial nº 0807665-90.2025.8.19.0054. Entender as implicações e prazos para a desocupação e regularização.
  • Potencial de Revenda ou Locação: Com base na área e localização, o imóvel pode ter um bom potencial de revenda após a reforma ou de locação, gerando retorno sobre o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.650,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rosali em São João De Meriti/RJ. A região de Vila Rosali possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemCusto Estimado (R$)Observações
Aquisição (Lance 2ª Praça)A definirBaseado no lance inicial de R$ 133.650,00