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Apartamento no 13º Andar com 1 Vaga de Garagem , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.09m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel em uma localização estratégica no Brás, apartamentos leilão em São Paulo. Com 62,09m² de área total e 51,23m² de área útil, o apartamento está situado no 13º andar do Condomínio Castello Di Miramaré, oferecendo uma vista privilegiada da cidade. O imóvel conta com 1 vaga de garagem, o que é um diferencial importante na região. O Brás é conhecido por sua infraestrutura e fácil acesso a transporte público, comércio e serviços, tornando-o uma escolha popular entre moradores e investidores.

O apartamento está ocupado, o que significa que o novo proprietário precisará lidar com a desocupação, mas isso também pode ser uma oportunidade para negociar um valor de compra mais baixo. O leilão está programado para encerrar em 19/03/2025, com um lance inicial de R$ 322.342,02, e um segundo leilão em 11/04/2025, com um valor reduzido de R$ 193.405,21. Isso representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização e as características do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2025 10:20
Valor: R$ 322.342,02
2ª Praça Encerrado
Data: 11/04/2025 10:20
Valor: R$ 193.405,21
Economia: R$ 128.936,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão deste apartamento no Brás, apartamentos leilão em São Paulo, especialmente considerando o valor de avaliação e as condições do leilão. O primeiro leilão está marcado para 19/03/2025, com um lance inicial de R$ 322.342,02. Se não houver lances, o segundo leilão ocorrerá em 11/04/2025, com um valor reduzido para R$ 193.405,21, o que representa uma oportunidade significativa para adquirir o imóvel a um preço mais acessível.

É importante considerar que o imóvel está ocupado, o que pode complicar a desocupação, mas também pode ser uma oportunidade para negociar um preço mais baixo. Além disso, o apartamento possui uma metragem total de 62,09m² e 1 vaga de garagem, o que é um atrativo em uma área tão movimentada como o Brás. A localização oferece fácil acesso a transporte público e comércio, aumentando o potencial de valorização do imóvel.

Recomendo que você se prepare para o leilão, definindo um limite de lance e considerando a possibilidade de propostas parceladas, caso não haja lances à vista. A condição de venda é à vista, mas o edital menciona a possibilidade de propostas parceladas, o que pode ser uma alternativa interessante. Além disso, esteja ciente dos débitos existentes, como IPTU e condomínio, que totalizam cerca de R$ 94.189,22 e R$ 2.912,67, respectivamente. Esses valores devem ser considerados no seu planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 322.342,02 e da 2ª praça é de R$ 193.405,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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