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Apartamento no Centro , Centro , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

22.3m²

Descrição

Oportunidade de Investimento no Coração de leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este apartamento no Edifício Alaska, localizado na Rua Coronel Vicente, oferece uma área total de 22,30m², com 16,90m² de área útil. Situado em uma região central e de fácil acesso, o imóvel possui uma parte ideal de 1/120 avos do terreno, indicando potencial para valorização. Ideal para quem busca um imóvel para reforma e posterior locação ou revenda, aproveitando a demanda por moradias no centro da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 14:30
Valor: R$ 110.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 14:30
Valor: R$ 55.000,00
Economia: R$ 55.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em uma área central de leilão de imóveis em Porto Alegre, apresenta um lance inicial de R$110.000,00 na primeira praça e R$55.000,00 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$110.000,00. Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, há um potencial de aquisição com um desconto significativo.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise Detalhada da Segunda Praça: O lance inicial de R$55.000,00 na segunda praça é altamente atrativo. Recomenda-se monitorar de perto o encerramento desta praça e estar preparado para ofertar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Como o imóvel é descrito como 'desocupado', é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada (se possível antes do leilão ou imediatamente após a aquisição) para estimar os custos de reforma. Focar em melhorias essenciais para torná-lo apto para locação ou revenda.
  • Pesquisa de Mercado Imobiliário: Analisar o valor de imóveis similares na região do Centro de Porto Alegre, tanto para locação quanto para venda. Isso ajudará a definir o preço de venda ou aluguel pós-reforma, garantindo a rentabilidade do investimento.
  • Custos de Condomínio e IPTU: Obter informações precisas sobre os valores de condomínio e IPTU. Estes custos fixos devem ser considerados no cálculo do retorno sobre o investimento (ROI).
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a venda rápida após a reforma ou a locação para geração de renda passiva. A estratégia de saída influenciará o tipo de reforma e o valor a ser investido.

Considerações Adicionais:

A matrícula nº 76.093 do Registro de Imóveis da 1ª Zona Porto Alegre/RS deve ser consultada para verificar quaisquer ônus ou pendências sobre o imóvel.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00 e da 2ª praça é de R$ 55.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Alegre/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Alaska. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Alaska em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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