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Apartamento no Centro de Nilópolis com 43,40m² , Centro , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.4m²

Descrição

Este apartamento localizado no Centro de casas de leilão em Nilópolis é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área privativa de 43,40m², o imóvel está ocupado, o que significa que o arrematante terá que lidar com a desocupação. A matrícula do imóvel é 11.852 do CRI de Nilópolis/RJ, e a inscrição na prefeitura é 00146413. O imóvel é parte de um condomínio, o Edifício Gisela, e está situado em uma localização central, o que pode ser um atrativo para locação futura.

O leilão oferece um lance inicial de R$ 118.800,00, com um desconto de 10% para pagamento à vista. Além disso, o Banco Itaú se compromete a quitar os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, o que é uma vantagem significativa para o comprador. A venda será formalizada através de um Compromisso Particular de Venda e Compra, e a escritura pública será outorgada após a conclusão do procedimento de ratificação da propriedade.

Investir em imóveis ocupados pode ser uma estratégia interessante, pois, uma vez desocupado, o imóvel pode ser valorizado e alugado, gerando uma renda passiva. É importante que o arrematante esteja ciente das condições de desocupação e da necessidade de verificar a distribuição interna do apartamento, uma vez que isso não foi possível devido à ocupação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 14:00
Valor: R$ 118.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Centro de casas de leilão em Nilópolis apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o preço inicial de R$ 118.800,00 e a possibilidade de um desconto de 10% para pagamento à vista. Minha recomendação seria participar do leilão e, se o imóvel for arrematado, planejar a desocupação do apartamento de forma estratégica. É fundamental entender que a desocupação é de responsabilidade do arrematante, portanto, é aconselhável ter um plano de ação para lidar com a situação atual do imóvel.

Uma vez desocupado, o apartamento pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado. A localização central é um ponto positivo, pois imóveis em áreas centrais tendem a ter uma demanda maior para locação. Além disso, considerando a área privativa de 43,40m², o imóvel pode ser atraente para pequenos inquilinos, como estudantes ou profissionais que buscam um local próximo a serviços e transporte público.

Recomendo também que o investidor faça uma análise de mercado para entender os preços de aluguel na região e, se possível, realizar uma pesquisa sobre o perfil dos inquilinos que buscam imóveis na área. Isso ajudará a definir uma estratégia de locação mais eficaz. Além disso, é importante estar ciente das condições de pagamento e dos débitos que serão quitados pelo Banco Itaú, o que pode facilitar a transição de propriedade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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