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Apartamento no Condomínio Mar Azul, 3 quartos , Farolândia , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Este apartamento localizado no Condomínio Mar Azul, em Farolândia, leilão de imóveis em Aracaju/SE, apresenta uma oportunidade única para investidores. Com 3 quartos e situado em uma área nobre da cidade, o imóvel está atualmente ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação.

O condomínio oferece uma localização privilegiada, próximo a pontos de interesse e com fácil acesso a serviços essenciais. Apesar das dívidas de IPTU e condomínio, o valor do lance inicial está abaixo do valor de avaliação, o que pode representar uma boa oportunidade de investimento.

Investidores interessados devem considerar a possibilidade de negociação com o atual ocupante e a regularização das dívidas pendentes. O imóvel possui uma matrícula regularizada e está em processo de leilão judicial, o que garante a segurança na transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 128.000,00
Economia: R$ 32.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma abordagem estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento. Aqui está um plano de ação detalhado:

  • Análise do Valor de Avaliação vs. Lance Inicial: O valor de avaliação é de R$ 160.000,00, enquanto o lance inicial está em R$ 128.000,00. Isso representa uma economia potencial de 20%. É essencial verificar se o valor de avaliação está alinhado com o mercado local.
  • Negociação com o Ocupante: O imóvel está ocupado, o que pode complicar a posse. Recomendo entrar em contato com o ocupante para negociar uma saída pacífica, possivelmente oferecendo um auxílio financeiro para realocação.
  • Regularização de Dívidas: O imóvel possui dívidas de IPTU e condomínio. É crucial calcular o valor total dessas dívidas e incluí-las no custo total do investimento.
  • Condições de Pagamento: O parcelamento não é autorizado, então é necessário ter o valor total disponível para pagamento à vista.
  • Potencial de Revenda ou Aluguel: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva. A localização em Farolândia é um ponto positivo para ambas as opções.

Em resumo, este imóvel representa uma boa oportunidade, mas requer uma abordagem cuidadosa para lidar com os desafios presentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 128.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Farolândia em Aracaju/SE. A região de Farolândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Residencial Mar Azul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mar Azul em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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