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Apartamento aconchegante no Condomínio Mar Azul , Farolândia , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento no Condomínio Mar Azul oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais em uma área urbana consolidada. Com localização estratégica em imóveis Caixa em Aracaju/SE, ele pode atrair inquilinos ou compradores devido à proximidade de serviços essenciais e infraestrutura. Aspectos positivos incluem a possibilidade de valorização ao longo do tempo, dada a demanda por moradias em condomínios seguros.
Considere o custo inicial de R$130.000,00 e o potencial para reformas que aumentem o valor. Ideal para aluguel ou revenda, com baixa manutenção em condomínios. Avalie os custos operacionais e o mercado local para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 12:00
Valor: R$ 130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 12:00
Valor: R$ 91.000,00
Economia: R$ 39.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$130.000,00 na primeira praça, que ocorre em 08/08/2025, e decidiria esperar pela segunda praça em 22/08/2025 com lance de R$91.000,00, pois isso oferece uma redução significativa, permitindo uma entrada mais acessível se não houver competição intensa na primeira rodada. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada do imóvel para verificar sua condição geral, embora as fotos sejam ilustrativas, o que significa que eu precisaria confirmar aspectos como integridade estrutural e necessidades de reforma.

  • Análise financeira: Com o incremento mínimo de R$1.000,00, eu planejava lances incrementais para não ultrapassar meu orçamento, visando ficar abaixo do valor de avaliação de R$130.000,00 para garantir margem de lucro. Eu criaria uma tabela para rastrear custos potenciais:
ItemEstimativa (R$)
Compra Inicial91.000,00 (2ª praça)
Possíveis Reformas20.000,00
IPTU e Condomínio Mensal0,00 (estimado, mas monitorar)
Retorno EsperadoVia aluguel ou revenda

Em seguida, eu consideraria o aluguel como estratégia principal, dado que o imóvel está em um condomínio, o que atrai inquilinos por segurança. Eu projetaria um fluxo de caixa, alugando por cerca de R$1.000,00 mensais, o que poderia amortizar o investimento em 5-7 anos. Riscos a mitigar: As dívidas como IPTU e taxas de condomínio recaem sobre o comprador, então eu negociaria ou provisionaria fundos para quitá-las imediatamente após a arrematação. Evitaria imóveis com ônus como hipotecas, mas como esta se extingue na arrematação, prosseguiria com cautela.

Pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 91.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Farolândia em Aracaju/SE. A região de Farolândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Residencial Mar Azul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mar Azul em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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