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Apartamento no Condomínio Residencial Olimpia - Niterói/RJ , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85m²

Descrição

Este apartamento localizado no Condomínio Residencial Olimpia, em casas de leilão em Niterói, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área privativa de 85m², o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços essenciais. O apartamento está ocupado, o que pode ser uma vantagem para quem busca um investimento com retorno imediato, já que a locação pode ser uma opção viável. O leilão está programado para o dia 28 de fevereiro de 2025, com um lance mínimo de R$ 510.534,15, e um segundo leilão em 14 de março de 2025, com um lance mínimo reduzido para R$ 368.294,09. É importante ressaltar que a venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, o que pode impactar a negociação. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, portanto, recomenda-se uma visita prévia para avaliação das condições. O potencial de valorização da região e a possibilidade de locação são fatores que tornam este imóvel uma opção atrativa para investidores que buscam diversificar seu portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/02/2025 16:30
Valor: R$ 510.534,15
2ª Praça Encerrado
Data: 14/03/2025 16:30
Valor: R$ 368.294,09
Economia: R$ 142.240,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você considerasse a aquisição deste apartamento no Condomínio Residencial Olimpia, especialmente devido ao seu valor de avaliação e ao potencial de retorno. O primeiro leilão está marcado para 28 de fevereiro de 2025, com um lance mínimo de R$ 510.534,15. No entanto, o segundo leilão, que ocorrerá em 14 de março de 2025, oferece uma oportunidade ainda mais atraente, com um lance mínimo de R$ 368.294,09. Isso representa uma redução significativa, o que pode ser uma chance de adquirir o imóvel a um preço mais acessível.

Além disso, o apartamento está ocupado, o que significa que você pode começar a gerar renda imediatamente após a compra, caso decida alugá-lo. A localização em casas de leilão em Niterói é um ponto positivo, pois a cidade possui uma demanda constante por imóveis para locação, especialmente em áreas com boa infraestrutura e acesso a serviços.

Recomendo que você faça uma análise detalhada do mercado imobiliário na região, considerando fatores como a valorização dos imóveis e a taxa de ocupação. Também é aconselhável visitar o imóvel antes do leilão para avaliar suas condições e entender melhor o que está sendo adquirido. Por fim, esteja preparado para agir rapidamente, pois imóveis em leilão podem atrair muitos interessados, e a concorrência pode ser acirrada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 510.534,15 e da 2ª praça é de R$ 368.294,09. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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