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Apartamento no Ed. Albernaz, Setor Central, Goiânia-GO , Jardim Goiás , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

197.78m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Goiânia! Este espaçoso apartamento no Edifício Albernaz oferece 197,78 m² de área total, com 164,81 m² de área privativa. Desfrute de uma planta inteligente com hall, sala de estar, varanda, 3 quartos (sendo 2 suítes), banheiro social, cozinha, área de serviço e uma suíte adicional com lavabo no pavimento superior, além de piscina privativa com deck. Localizado em área nobre, é ideal para quem busca conforto e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:05
Valor: R$ 275.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de valorização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento, localizado em uma área central e valorizada de leilão de imóveis em Goiânia (Setor Central).
  • Área Privativa: 164,81 m², com 3 quartos (2 suítes), sala, varanda, cozinha, área de serviço e piscina privativa.
  • Avaliação: R$ 550.000,00.
  • Lance Mínimo (2º Leilão): R$ 275.000,00 (50% da avaliação).
  • Matrícula: 38.024 no CRI da 4ª Circunscrição de Goiânia.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo de R$ 275.000,00, que representa 50% do valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão eletrônico no dia 12/12/2025.
  2. Definição do Lance Máximo: Com base na avaliação de R$ 550.000,00 e considerando custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas), definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Um lance entre R$ 300.000,00 e R$ 350.000,00 seria um ponto de partida razoável, dependendo da análise de mercado local.
  3. Análise de Mercado Pós-Arrematação: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Setor Central, Goiânia, para definir o preço de venda ou locação.
  4. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas (verificar o estado real do imóvel após a arrematação), custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo leilão).
  5. Potencial de Valorização: O Setor Central é uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Anápolis). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de e da 2ª praça é de R$ 275.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Goiás em Goiânia/GO. A região de Jardim Goiás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Residencial Leo Lynce. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Leo Lynce em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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