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Apartamento no Edifício Jade com 3 andares e 97,75m² , Lapa , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.75m²

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade de investimento, localizado em uma área valorizada de leilão de imóveis em São Paulo. Com uma área total de 97,75m², o imóvel oferece um espaço confortável e bem distribuído. A localização no 3º andar do Edifício Jade proporciona uma vista agradável e um ambiente tranquilo. O condomínio Parque da Lapa é conhecido por sua infraestrutura e segurança, tornando-o ideal para famílias e investidores. Além disso, a fração ideal de 50,85m² no terreno é um atrativo adicional para quem busca um bom retorno sobre o investimento.

O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para negociação com o atual ocupante ou para planejamento de uma futura desocupação. A avaliação do imóvel está em R$ 405.833,00, o que representa um bom valor de mercado para a região. O leilão está programado para o dia 25 de abril de 2025, com encerramento às 10:10, e o segundo leilão ocorrerá em 16 de maio de 2025, também às 10:10.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/04/2025 10:10
Valor: R$ 405.833,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/05/2025 10:10
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Edifício Jade representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando a avaliação de R$ 405.833,00. A primeira praça do leilão está marcada para o dia 25 de abril de 2025, e o valor inicial é o mesmo da avaliação, o que significa que não há desconto na primeira praça. Portanto, é crucial estar preparado para fazer uma oferta competitiva desde o início.

Uma estratégia recomendada seria acompanhar o mercado imobiliário na região da Lapa, analisando a valorização dos imóveis e a demanda por apartamentos. Caso o imóvel não receba lances na primeira praça, o segundo leilão em 16 de maio de 2025 pode oferecer uma nova oportunidade para aquisição, possivelmente com um valor mais acessível.

Além disso, é importante considerar a situação do imóvel, que está ocupado. Isso pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. Você pode entrar em contato com o ocupante para discutir a possibilidade de desocupação ou até mesmo considerar a manutenção do inquilino, dependendo do seu plano de investimento.

Por fim, é essencial estar ciente das dívidas associadas ao imóvel, como o IPTU de R$ 36.809,38 e os débitos condominiais de R$ 335.196,12. Esses valores devem ser considerados no seu planejamento financeiro, pois impactarão o custo total de aquisição do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.833,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lapa em São Paulo/SP. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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