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Apartamento no Edifício Pedro Martins - Vila Imperial , Vila Bancária , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.74m²

Descrição

Oportunidade única! Apartamento em localização privilegiada na Vila Imperial, leilão de imóveis em São José Do Rio Preto/SP. Com 43,74 m² de área útil, esta unidade no 5º pavimento do Edifício Pedro Martins oferece potencial para investimento ou moradia. Embora ocupado, com contrato vigente até Ago/2026, a aquisição representa uma chance de adquirir um imóvel em uma região valorizada. O vendedor arca com débitos de condomínio e IPTU até a data do leilão. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:00
Valor: R$ 210.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento no Edifício Pedro Martins - leilão de imóveis em São José Do Rio Preto/SP

Este imóvel, classificado como ocupado com contrato vigente até Agosto de 2026, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A estratégia ideal seria aguardar o término do contrato de ocupação para, então, tomar posse do imóvel.

Análise e Próximos Passos:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o lance inicial de R$ 210.000,00 e um incremento mínimo de R$ 2.000,00, a primeira praça (01/12/2025) é uma oportunidade a ser considerada. No entanto, para maximizar o retorno, seria prudente monitorar os lances e, se possível, aguardar a segunda praça, caso o valor da primeira não atinja o esperado ou se houver a possibilidade de um desconto maior. A data de encerramento do leilão é 01/12/2025 às 11h00.
  • Avaliação e Potencial de Valorização: Embora o valor de mercado não seja explícito, a área útil de 43,74 m² em uma região como a Vila Imperial, São José do Rio Preto, sugere um bom potencial de valorização após a desocupação. Recomenda-se realizar uma nova avaliação de mercado assim que o contrato de ocupação expirar para definir o preço de venda ou locação.
  • Pós-Ocupação: Ao retomar a posse do imóvel, uma reforma estratégica pode ser considerada para modernizar o apartamento e aumentar seu valor de mercado. Focar em áreas como cozinha, banheiros e pintura geral pode trazer um excelente retorno sobre o investimento.
  • Custos e Dívidas: O edital informa que débitos de condomínio e IPTU até a data do leilão são responsabilidade do vendedor, o que é um ponto positivo. No entanto, é crucial verificar a matrícula do imóvel (Matrícula nº 81.233 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP) para identificar quaisquer outras pendências ou ônus.

Considerações Financeiras...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Bancária em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Bancária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Condomínio Edifício Estrela Líbano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Estrela Líbano em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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