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Apartamento no Edifício São Rafael - Vila Buarque , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

174.56m²

Descrição

Este apartamento localizado no Edifício São Rafael, na Vila Buarque, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 174,56 m², o imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. A localização é privilegiada, próxima a diversas comodidades e com fácil acesso ao transporte público. O apartamento está registrado sob a matrícula nº 57.383 no 2º Oficial de Registro de Imóveis de imóveis Caixa em São Paulo/SP, garantindo a segurança jurídica da aquisição. O leilão está programado para o dia 15 de abril de 2025, com um lance inicial de R$ 1.314.381,36. É importante ressaltar que, devido à ocupação, o novo proprietário deverá verificar a situação interna do imóvel. O vendedor se isenta de responsabilidades quanto a isso. Além disso, eventuais débitos de condomínio e IPTU até a data do leilão serão de responsabilidade do vendedor. Portanto, é essencial que o arrematante esteja ciente dessas condições antes de participar do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/04/2025 11:00
Valor: R$ 1.314.381,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste apartamento no Edifício São Rafael pode ser uma excelente oportunidade, especialmente considerando a localização na Vila Buarque, um bairro com grande potencial de valorização. O primeiro passo seria participar do leilão marcado para o dia 15 de abril de 2025, onde o lance inicial é de R$ 1.314.381,36. É importante estar preparado para o lance, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00. Dada a situação de ocupação do imóvel, é crucial realizar uma análise detalhada da situação do inquilino e das possíveis despesas que podem surgir com a desocupação. Além disso, é recomendável verificar a possibilidade de negociação com o ocupante, caso a intenção seja utilizar o imóvel para locação ou venda futura. A área construída de 174,56 m² oferece um bom espaço, e a localização central pode atrair inquilinos ou compradores no futuro. Para maximizar o retorno sobre o investimento, considere a possibilidade de realizar reformas após a desocupação, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. É fundamental também estar ciente de que eventuais débitos de condomínio e IPTU até a data do leilão ficarão a cargo do vendedor, o que pode ser uma vantagem. Portanto, planeje sua estratégia de investimento com cuidado, considerando todos esses fatores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.314.381,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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