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Apartamento no Edifício Topazio - Centro - Itajaí/SC , Centro , Itajai - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.26m²

Descrição

Oportunidade única em Itajaí/SC!
Apartamento no Edifício Topázio, localizado no coração do Centro, com área total de 57,26 m². Ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada.
Apesar de ocupado, a desocupação é por conta do adquirente, conforme a lei 9.514/97, garantindo um processo claro e transparente.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização nesta cidade promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 14:30
Valor: R$ 318.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 14:30
Valor: R$ 198.580,24
Economia: R$ 119.419,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização estratégica em Itajaí/SC. A área total de 57,26 m², com área privativa de 49,11 m², é adequada para locação residencial ou para quem deseja morar em uma região central e bem servida.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 12/12/2025 às 14h30. Lance Inicial: R$ 318.000,00. Incremento Mínimo: R$ 2.000,00.
  • 2º Leilão: Data: 22/12/2025 às 14h30. Lance Inicial: R$ 198.580,24.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. O lance inicial do segundo leilão (R$ 198.580,24) é significativamente menor que o do primeiro, oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do primeiro leilão para verificar se haverá lances.
  2. Estratégia de Lance para o 2º Leilão: Definir um valor máximo de lance com base em uma pesquisa de mercado de apartamentos similares na região central de Itajaí/SC. É crucial considerar os custos de desocupação e eventuais reformas necessárias.
  3. Custo de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação, que podem incluir custos legais e, em alguns casos, uma negociação amigável com o ocupante.
  4. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio e IPTU (se não quitados).
  5. Potencial de Valorização: Itajaí é um polo econômico importante em Santa Catarina, com forte atividade portuária e turística. Um apartamento bem localizado no Centro tem grande potencial de valorização e liquidez no mercado imobiliário.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itajai/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itajai, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itajai oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itajai.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 318.000,00 e da 2ª praça é de R$ 198.580,24. Para arrematar imóveis em leilão em Itajai, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itajai no edital oficial. Imóveis de leilão em Itajai geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Itajai/SC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itajai. Confira outros imóveis em leilão em Itajai.
Para participar de leilões de imóveis em Itajai/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itajai constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itajai.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itajai, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itajai, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itajai tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itajai.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itajai depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itajai permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itajai/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itajai para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itajai incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itajai oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itajai. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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