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Apartamento no Imirim com 1 Vaga - , Imirim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.75m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado no Imirim, um dos bairros mais tranquilos de leilão de imóveis em São Paulo, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área útil de 67,75 m² e uma vaga de garagem, o imóvel está ocupado, o que pode ser uma vantagem para quem busca renda imediata. O apartamento está situado em um edifício bem localizado, próximo a comércios e serviços essenciais, o que aumenta sua atratividade no mercado. A área comum do prédio também é um ponto positivo, proporcionando conforto e lazer aos moradores.

O imóvel possui matrícula regularizada no cartório, o que facilita o processo de compra e venda. Além disso, a proximidade com a 1ª Vara Cível do Foro Regional de Santana pode ser um indicativo de que o imóvel está em uma região com boa valorização. O arrematante deve estar ciente da ocupação atual e da necessidade de verificar a distribuição interna do apartamento, mas isso pode ser uma oportunidade para negociar um bom preço de compra.

Investir em imóveis na região do Imirim pode ser uma estratégia inteligente, considerando a valorização do bairro e a demanda por locação. Com o lance inicial de R$ 270.700,00, o potencial de retorno sobre o investimento é significativo, especialmente se o novo proprietário conseguir desocupar o imóvel e alugá-lo a um preço competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 11:00
Valor: R$ 270.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar a situação atual do imóvel e a possibilidade de desocupação. O apartamento está atualmente ocupado, o que significa que o novo proprietário precisará lidar com a situação de forma cuidadosa. Eu recomendaria entrar em contato com o ocupante para entender suas intenções e, se possível, negociar uma saída amigável. Isso pode evitar custos adicionais com processos judiciais e acelerar o retorno sobre o investimento.

Além disso, considerando o lance inicial de R$ 270.700,00 e a avaliação do imóvel, que pode ser estimada em R$ 405.000,00 (1,5x o valor de lance inicial), eu esperaria um bom retorno ao alugar o imóvel após a desocupação. O valor de mercado na região pode ser favorável, especialmente se o apartamento for reformado e modernizado para atender às expectativas dos inquilinos.

Eu também consideraria a possibilidade de parcelar o pagamento, caso isso seja uma opção viável, para facilitar a aquisição do imóvel. A simulação de parcelamento pode ser feita com base no valor mínimo de R$ 270.700,00, e eu analisaria as condições de pagamento oferecidas pelo leiloeiro. Isso pode incluir a entrada e o número de parcelas, que devem ser adequadas ao meu fluxo de caixa.

Por fim, eu ficaria atento a outras oportunidades de leilão na região, pois o mercado imobiliário pode oferecer boas surpresas. A diversificação do portfólio de investimentos em imóveis pode ser uma estratégia eficaz para maximizar os retornos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Imirim em São Paulo/SP. A região de Imirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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