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Espaçoso Apartamento com 89m² de área total , Curio , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.33m²

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente com área total de 89,33m² e privativa de 44,28m², ideal para aluguel ou revenda em apartamentos leilão em Fortaleza. O valor mínimo de R$ 87.783,90 representa um desconto significativo de 41,45%, tornando-o acessível.
Considere a localização em um condomínio, que pode atrair inquilinos familiares, e verifique a possibilidade de usar FGTS para pagamento inicial. Potencial de valorização é alto em áreas urbanas como esta, com baixa manutenção inicial. Avalie custos como IPTU e condomínio, estimados em zero, para planejar o ROI.
Invista em reformas para aumentar o apelo, como modernizar cômodos, e explore parcerias para financiamento próprio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 87.783,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 87.783,90, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 149.939,28. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, garantindo o lance inicial como base. Passos iniciais:

  • Analisar o edital e documentos para confirmar ausência de dívidas ou encargos, como o condomínio que fica sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação.
  • Verificar a área total de 89,33m² e privativa de 44,28m² para planejar reformas que aumentem o valor, como adicionar funcionalidades modernas.
Em seguida, eu calcularia os custos operacionais: com IPTU e condomínio estimados em zero, o investimento inicial seria baixo, permitindo alocação para melhorias. Planejamento financeiro: Utilizando o formato de tabela para clareza:
AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 87.783,90 na primeira praça
Incremento Mínimo0,00 (ajustar ofertas com base em concorrência)
Condições de PagamentoRecursos próprios ou FGTS, evitando financiamentos externos
Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI de pelo menos 8-10% anual em apartamentos leilão em Fortaleza. Evitaria imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com due diligence, incluindo vistorias. Por fim, monitoraria o mercado local para revenda, potencializando ganhos em até 2-3 anos, com base em tendências imobiliárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.783,90. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Curio em Fortaleza/CE. A região de Curio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio CONDOMÍNIO JARDIM DOS PÁSSAROS - Lagoa Redonda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO JARDIM DOS PÁSSAROS - Lagoa Redonda em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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