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Apartamento Nova Iguaçu/RJ - Condomínio Conviva Residencial II , Tres Coracoes , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu/RJ!
Este apartamento no Condomínio Conviva Residencial II oferece 44,98 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel é uma ótima opção para moradia ou para quem deseja diversificar seu portfólio imobiliário.
Aproveite as condições especiais de leilão e adquira seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 146.975,01
Economia: R$ 63.024,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este apartamento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu/RJ, com lance inicial de R$210.000,00 e avaliação de R$202.200,00, apresenta uma oportunidade interessante. Dado que o lance inicial é superior à avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$146.975,01. Essa redução de aproximadamente 30% em relação à avaliação pode representar uma margem de lucro mais atrativa.

Análise de Mercado e Potencial de Valorização:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Nova Iguaçu, especificamente no bairro Ponto Chic e arredores. Analisar preços de venda de apartamentos com 2 quartos e área privativa semelhante (44,98 m²) para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou aluguel.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU (embora não detalhados, o IPTU é mencionado como 950219, o que pode ser um código ou parte do valor).

Estratégia de Lance:

  • Segunda Praça: Focar na segunda praça com lance inicial de R$146.975,01. Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, garantindo que o preço final de aquisição permita uma margem de lucro saudável. Por exemplo, se a pesquisa indicar que imóveis similares são vendidos por R$200.000,00, e os custos totais (aquisição + reforma + impostos) somam R$170.000,00, o lance máximo poderia ser em torno de R$180.000,00 para ter uma margem de R$20.000,00.
  • Análise de Documentação: É fundamental analisar o edital completo e a matrícula do imóvel para verificar a existência de ônus, dívidas ou pendências que possam a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 146.975,01. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tres Coracoes em Nova Iguaçu/RJ. A região de Tres Coracoes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Conviva Mais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conviva Mais em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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