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Apartamento NR 107 em Moema, São Paulo - Oportunidade Única , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

24.82m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Moema!
Este apartamento não residencial (NR) em Moema, apartamentos leilão em São Paulo, oferece uma localização privilegiada com acesso rápido ao Parque Ibirapuera e a uma vasta gama de comércios e serviços. Ideal para investidores que buscam unidades com potencial para locação temporária ou para quem deseja morar em uma das regiões mais desejadas da cidade. A proximidade com o Aeroporto de Congonhas e as principais vias da cidade agrega valor e conveniência.
Diferenciais:
  • Localização estratégica em Moema Índios.
  • Próximo ao Parque Ibirapuera e Shopping Ibirapuera.
  • Potencial para locação de curta duração.
  • Fácil acesso a transporte e vias importantes.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com alta liquidez e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 510.508,61
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 255.254,31
Economia: R$ 255.254,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento NR 107 em Moema

Este imóvel, localizado em Moema, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta um perfil interessante para investidores, especialmente considerando sua classificação como Não Residencial (NR), o que pode abrir portas para exploração de locações de curta duração ou serviços de hospedagem, além do uso residencial.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial na 2ª praça é de R$255.254,31, e o lance inicial da 1ª praça foi de R$510.508,61, a segunda praça representa um desconto significativo de aproximadamente 50%. Recomenda-se aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. A data da 2ª praça é 27/11/2025.
  • Valor de Avaliação: A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial da 1ª praça (R$510.508,61) pode servir como um indicativo de valor. O lance da 2ª praça (R$255.254,31) sugere uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de condomínio e IPTU. O valor do condomínio não foi informado, mas em regiões como Moema, pode variar. O IPTU também deve ser verificado.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

  1. Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de reformas para modernizar o apartamento, especialmente se o objetivo for locação. Investir em acabamentos de qualidade e mobiliário funcional pode aumentar o valor percebido e a atratividade para locatários.
  2. Estratégia de Locação:
    • Curta Duração (Airbnb, Booking): Explorar plataformas de aluguel por temporada, destacando a localização privilegiada, proximidade com pontos turísticos (Parque Ibirapuera) e facilidades da região. O status NR pode ser um diferencial.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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      Perguntas Frequentes sobre este Leilão

      O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
      O lance inicial da 1ª praça é de R$ 510.508,61 e da 2ª praça é de R$ 255.254,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
      Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
      Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
      Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
      Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio ON Maracatins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ON Maracatins em São Paulo.
      A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
      As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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