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Apartamento NR n. 107 com 19m² em Moema, São Paulo , Indianópolis , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Raicher Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

24.82m²

Descrição

Oportunidade única em Moema!
Este apartamento não residencial (NR) oferece flexibilidade de uso, podendo ser ideal para moradia ou locações temporárias. Localizado em uma região privilegiada, próximo ao Parque Ibirapuera e com fácil acesso a comércio, serviços e ao Aeroporto de Congonhas.
Perfeito para investidores que buscam alta liquidez e potencial de valorização em ofertas de leilão em São Paulo.
A proximidade com o Shopping Ibirapuera e a qualidade de vida que Moema oferece tornam este imóvel um excelente negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 510.508,61
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 255.254,31
Economia: R$ 255.254,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Apartamento Não Residencial (NR), apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam flexibilidade de uso e potencial de retorno em uma localização premium como Moema, ofertas de leilão em São Paulo. A descrição indica que, apesar da nomenclatura 'Não Residencial', as unidades podem ser utilizadas para moradia, o que amplia o leque de possibilidades de exploração, seja para locação de curta duração (Airbnb, por exemplo) ou para moradia própria.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$510.508,61 em 17/11/2025. Dado o valor e a localização, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, a menos que haja um forte indicativo de baixa concorrência.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$255.254,31 em 27/11/2025. Este valor representa um desconto de aproximadamente 50% em relação ao lance inicial da primeira praça. Este é o momento ideal para considerar a aquisição, pois o risco de um lance ser superado é menor e o potencial de valorização é maior.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da segunda praça (R$255.254,31), a estratégia seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão online, especialmente na reta final da segunda praça.
  2. Definição de Lance Máximo: Estabelecer um lance máximo com base no valor de mercado estimado para imóveis similares na região de Moema, considerando a área privativa de 24.82 m². É crucial pesquisar o valor de imóveis com características semelhantes (tamanho, condomínio, lazer, etc.) para não superestimar o lance.
  3. Utilização de Lance Automático: Se a plataforma permitir, configurar um lance automático com o valor máximo definido. Isso garante que o lance seja ofertado no momento certo, mesmo que não se esteja online.
  4. Pós-Aquisição: Após a arrematação, a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 510.508,61 e da 2ª praça é de R$ 255.254,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio ON Maracatins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ON Maracatins em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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