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Apartamento NR n. 204 com 19m² privativos em São Paulo , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

19.2m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento não residencial (NR) de 19m² privativos, localizado na Rua Frei Caneca, oferece uma localização privilegiada, com acesso imediato à Avenida Paulista e ao Centro. Ideal para profissionais liberais ou para quem busca praticidade e conveniência.

Diferenciais:
  • Proximidade com o Shopping Frei Caneca, teatros e restaurantes.
  • Fácil acesso a vias importantes como Rua Augusta e Av. Nove de Julho.
  • Unidade registrada como Não Residencial (NR), permitindo flexibilidade de uso, inclusive para locações temporárias.
Invista em um imóvel com potencial de valorização em uma das regiões mais desejadas da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 702.405,23
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 11:00
Valor: R$ 351.202,62
Economia: R$ 351.202,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento não residencial (NR) de 19m² privativos na Rua Frei Caneca, 645, leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam explorar o mercado de locações de curta duração ou para profissionais liberais que necessitam de um espaço bem localizado para trabalho e moradia.

Considerando que o leilão possui duas praças, a primeira com lance inicial de R$702.405,23 e a segunda com lance inicial de R$351.202,62, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O lance inicial da segunda praça, R$351.202,62, representa um desconto significativo em relação à primeira, o que pode ser ainda mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Análise: Acompanhar o leilão e, caso não haja lances na primeira praça, preparar-se para a segunda.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares (NR ou residenciais) na região da Rua Frei Caneca e bairros adjacentes (Bela Vista, Cerqueira César, Jardins). Focar em unidades com metragem semelhante e que permitam o uso para locação temporária.
  • Cálculo de Rentabilidade: Com base nos valores de mercado e no lance inicial da segunda praça (R$351.202,62), calcular o potencial de receita com aluguel (diário, semanal ou mensal) e o retorno sobre o investimento (ROI). Considerar a taxa de ocupação esperada e os custos de condomínio e IPTU.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor de mercado, os custos de aquisição (comissão do leiloeiro, impostos) e o retorno esperado. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade.
  • Otimização do Imóvel: Após a arrematação, avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para otimizar o u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 702.405,23 e da 2ª praça é de R$ 351.202,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Paulista Home Resort. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Paulista Home Resort em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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