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Apartamento NR n. 414 com 30.75m² privativos em Moema, São Paulo , Indianópolis , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Raicher Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.713m²

Descrição

Oportunidade única em Moema! Este apartamento não residencial (NR) de 30.75m² privativos oferece uma localização privilegiada com acesso facilitado a comércio, serviços e transporte público. Ideal para investidores que buscam unidades com potencial para locação temporária ou para quem deseja morar em um dos bairros mais desejados de leilão de imóveis em São Paulo. A proximidade com o Shopping Ibirapuera e o Aeroporto de Congonhas agrega ainda mais valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 692.643,11
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 11:00
Valor: R$ 346.321,56
Economia: R$ 346.321,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento não residencial (NR) de 30.75m² privativos, localizado na Avenida dos Imarés, 318, em Moema, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente aqueles focados em locações de curta duração ou para quem busca um imóvel em uma região nobre da cidade. A classificação como 'Não Residencial' (NR) sugere uma flexibilidade de uso, que pode ser explorada para serviços de hospedagem, algo cada vez mais comum e rentável em áreas de alta demanda como Moema.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão teve uma data de abertura para lances em 17/11/2025 às 11:00, com um lance inicial de R$692.643,11. Esta praça é geralmente a mais desafiadora, pois o valor é mais elevado.
  • 2ª Praça: A segunda praça ocorreu em 28/11/2025 às 11:00, com um lance inicial reduzido para R$346.321,56. Este valor é significativamente mais acessível e representa um ponto de entrada mais estratégico para a maioria dos investidores. O lance atual, se não houver lances registrados, seria este valor.
  • Incremento Mínimo: O incremento de R$3.000,00 é padrão para este tipo de leilão e deve ser considerado no cálculo do investimento total.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está na segunda praça com um lance inicial de R$346.321,56, esta seria a minha recomendação principal. A avaliação original (R$692.643,11) sugere que o lance inicial da segunda praça representa um desconto considerável, possivelmente em torno de 50%, o que é muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de apartamentos similares (NR ou residenciais) na região de Moema, focando em unidades com características semelhantes (tamanho, comodidades, localização exata). Verifique ta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 692.643,11 e da 2ª praça é de R$ 346.321,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício The Wonder Moema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício The Wonder Moema em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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