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Apartamento com 2 quartos em Fortaleza , Pedras , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Fortaleza!
Este apartamento no Mondubim oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, com uma área total de 70,41 m² e privativa de 44,28 m². Localizado em um condomínio com infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto.

Destaques para investidores:
  • Potencial de valorização na região do Mondubim.
  • Próximo a comércios e serviços essenciais.
  • Oportunidade de adquirir um imóvel da Caixa com condições especiais.

Atenção: Débitos condominiais e tributários são de responsabilidade do comprador. Consulte o edital para mais detalhes sobre financiamento SBPE e FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 168.302,70
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 112.826,63
Economia: R$ 55.476,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em apartamentos leilão em Fortaleza. A localização no bairro Mondubim, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e o potencial de valorização a médio e longo prazo, oferece acesso a serviços e transporte público, o que pode ser um diferencial para locação futura.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria obter informações detalhadas sobre o processo de desocupação e os custos associados. A descrição menciona que débitos condominiais e tributários são de responsabilidade do adquirente, o que exige uma diligência rigorosa para apurar o montante exato dessas dívidas antes de qualquer lance. A avaliação de R$ 150.000,00, comparada ao lance inicial de R$ 168.302,70, sugere que o primeiro leilão pode não ser o mais vantajoso em termos de preço, mas é crucial monitorar a evolução dos lances.

A recomendação seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 112.826,63. Este valor, significativamente menor, apresenta um potencial de retorno sobre o investimento mais atrativo, especialmente se o imóvel for adquirido abaixo do valor de mercado. Seria prudente realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região para determinar o valor justo de venda ou locação após a desocupação e eventuais reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Dívidas: Levantar detalhadamente todos os débitos condominiais e de IPTU.
  • Processo de Desocupação: Entender os prazos e custos para a desocupação do imóvel.
  • Pesquisa de Mercado: Avaliar o valor de imóveis similares na região para definir um preço alvo de compra.
  • Segunda Praça: Preparar um lance estratégico para a segunda praça, visando adquirir o imóvel com margem de lucro.
  • Reforma e Valorização: Planejar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.302,70 e da 2ª praça é de R$ 112.826,63. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pedras em Fortaleza/CE. A região de Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Villaggio Esperança - Tenda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villaggio Esperança - Tenda em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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