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Apartamento com 26,43m² em Condomínio Fechado , Jardim Jose Bonifacio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

26.43m²

Descrição

Oportunidade de Investimento! Apartamento de 26,43m² em leilão de imóveis em São Paulo, ideal para quem busca moradia popular ou um imóvel para locação. Localizado no Conjunto Residencial José Bonifácio, com fácil acesso a serviços e transporte. A comercialização segue as normas da Lei Municipal 16.050/2014. Atenção: O adquirente será responsável por quaisquer débitos, incluindo condomínio e IPTU. Verifique as condições de financiamento habitacional (SBPE e FGTS) diretamente com a CAIXA antes de dar seu lance.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 221.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 132.600,00
Economia: R$ 88.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados no segmento de habitação popular ou para quem busca um imóvel com baixo custo de entrada e potencial de valorização em leilão de imóveis em São Paulo. A área privativa de 26,43m² sugere um público jovem, estudantes ou pessoas que buscam praticidade e baixo custo de manutenção.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de tamanho similar na região do Jardim José Bonifácio e arredores. Isso ajudará a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos de Reforma e Adequação: Embora o imóvel seja comercializado conforme o estado de conservação, é prudente prever um orçamento para pequenas reformas ou atualizações que possam torná-lo mais atrativo para locação ou revenda.
  • Estratégia de Lance: Considerando que a avaliação é de R$ 221.000,00 e o segundo leilão oferece um valor de R$ 132.600,00, a segunda praça é o momento ideal para ofertar. Recomenda-se iniciar com um lance próximo ao valor do segundo leilão e estar preparado para subir gradualmente, mas sem ultrapassar um limite pré-determinado que garanta uma margem de lucro após os custos de reforma e impostos.
  • Análise de Débitos: É crucial verificar detalhadamente os débitos de condomínio e IPTU mencionados no edital. O adquirente é responsável por eles, e o valor total pode impactar significativamente o custo final do imóvel.
  • Financiamento e FGTS: Para compradores que necessitam de financiamento, é fundamental consultar a CAIXA antes do leilão para entender as condições de SBPE e FGTS, garantindo a viabilidade da compra.

A localização em um conjunto residencial pode indicar uma infraestrutura de condomínio que agrega valor. A proximidade com transporte público e serviços essenciais também são pontos a serem explorados na estratégia de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Jose Bonifacio em São Paulo/SP. A região de Jardim Jose Bonifacio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Fit Casa José Bonifácio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fit Casa José Bonifácio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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