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Apartamento 42m² com 1 quarto, 1 banheiro , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.42m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com área privativa de 42,49 m² localizado no 4º pavimento do Condomínio Nogueiras IV, parte do Conjunto Habitacional Santa Etelvina VII. Possui área comum de 5,93 m² e fração ideal no terreno de 47,2481 m², equivalente a 2,0833% do terreno total. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do adquirente conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 86.382, registrada no 7º Oficial de Registro de Imóveis de leilão em São Paulo/SP. Ideal para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas da Zona Norte de São Paulo, com potencial para valorização e possibilidade de regularização pós-arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:18
Valor: R$ 121.300,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:18
Valor: R$ 85.093,64
Economia: R$ 36.206,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento em leilão, recomenda-se uma análise detalhada da ocupação atual, pois o imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do comprador, conforme o art. 30 e parágrafo único da lei 9.514/97. É importante considerar o valor do lance mínimo de R$ 121.300,00 para o 1º leilão e o valor reduzido de R$ 85.093,64 para o 2º leilão, que ocorre uma semana depois, em 29/08/2025 às 10h18.

O imóvel possui área privativa de 42,49 m² e área total de 48,42 m², com fração ideal no terreno de 47,2481 m², o que garante uma boa participação no terreno. A localização em Santa Etelvina VIII, Zona Norte de leilão em São Paulo, é estratégica para quem busca imóveis residenciais com potencial de valorização.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1º LeilãoAcompanhar o leilão em 22/08/2025 às 10h18, considerando o lance mínimo de R$ 121.300,00. Avaliar a concorrência e definir o limite máximo de lance.
2º LeilãoSe não arrematado no 1º leilão, participar do 2º leilão em 29/08/2025 às 10h18, com lance mínimo reduzido para R$ 85.093,64, oferecendo uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
RegularizaçãoApós arrematação, planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
Revenda ou LocaçãoConsiderar a revenda ou locação do imóvel para retorno do investimento, aproveitando a localização e características do apartamento.

Considerações finais: O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com imóveis ocupados. A participação no 2º leilão pode oferecer um preço mais atrativo, aumentando a margem de lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.300,00 e da 2ª praça é de R$ 85.093,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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