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Apartamento 40m² com boa localização e venda direta Caixa , Jóquei Clube , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Descrição

Este apartamento de 40m² é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional em São Gonçalo, RJ. Com matrícula registrada e averbação dos leilões negativos, o imóvel está disponível para compra direta pela Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica. A localização no bairro Joquei Clube oferece fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel é ideal para investidores que desejam adquirir um apartamento com valor abaixo da avaliação, com desconto de 53,7%, possibilitando uma boa margem para valorização futura. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação rápida. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para pagamento das despesas condominiais.
Este imóvel é indicado para quem busca praticidade e segurança na aquisição, com potencial para locação ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 20.741,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a compra direta, aproveitando o desconto significativo de 53,7% sobre o valor de avaliação de R$ 108.791,70, o que reduz o investimento inicial para aproximadamente R$ 50.371,04. Considerando o valor abaixo do mercado, há potencial para valorização e retorno via locação.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaConfirmar a regularidade da matrícula 69807 e averbação para garantir segurança na aquisição.
2. Avaliação do ImóvelVerificar estado físico do apartamento para estimar custos de eventuais reformas ou melhorias.
3. NegociaçãoAproveitar a modalidade de compra direta para evitar prazos longos de leilão e garantir o preço mínimo.
4. FinanciamentoComo o pagamento é exclusivamente à vista, planejar a captação dos recursos próprios para a compra.
5. Pós-compraInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação e atrair inquilinos rapidamente.
6. RetornoEstimar retorno via aluguel considerando o mercado local, visando recuperar o investimento em médio prazo.

Este imóvel não possui vagas de garagem nem informações sobre quartos e banheiros, o que sugere um imóvel compacto, ideal para solteiros ou casais sem filhos. A localização em São Gonçalo é estratégica para o mercado de locação, especialmente para estudantes e profissionais que buscam proximidade com o Rio de Janeiro.

  • Esperar a compra direta para evitar riscos de leilão.
  • Planejar recursos para pagamento à vista.
  • Considerar custos adicionais de condomínio e tributos, conforme regras da Caixa.
  • Monitorar o mercado local para definir valor de aluguel competitivo.

C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 20.741,01. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jóquei Clube em Ipiiba/RJ. A região de Jóquei Clube possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Jockey Club V. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jockey Club V em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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