Apartamento Ocupado no Centro de Nilópolis com 43,40m²
Centro, Nilópolis - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 118.800,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Estrada General Mena Barreto, 355, apto nº 801 no Condomínio Edifício Gisela, Centro, Nilópolis/RJ
Área:
43.4m²
Descrição
Este apartamento localizado no Centro de Nilópolis é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área privativa de 43,40m², o imóvel está ocupado, o que significa que o arrematante terá que lidar com a desocupação. A matrícula do imóvel é 11.852 do CRI de Nilópolis/RJ, e a inscrição na prefeitura é 00146413. O imóvel é parte de um condomínio, o Edifício Gisela, e está situado em uma localização central, o que pode ser um atrativo para locação futura.
O leilão oferece um lance inicial de R$ 118.800,00, com um desconto de 10% para pagamento à vista. Além disso, o Banco Itaú se compromete a quitar os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, o que é uma vantagem significativa para o comprador. A venda será formalizada através de um Compromisso Particular de Venda e Compra, e a escritura pública será outorgada após a conclusão do procedimento de ratificação da propriedade.
Investir em imóveis ocupados pode ser uma estratégia interessante, pois, uma vez desocupado, o imóvel pode ser valorizado e alugado, gerando uma renda passiva. É importante que o arrematante esteja ciente das condições de desocupação e da necessidade de verificar a distribuição interna do apartamento, uma vez que isso não foi possível devido à ocupação atual.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
30/04/2025
às 14:00
|
R$ 118.800,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)3.0/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
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Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Frazao
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 105.756,00 (89.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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