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Apartamento padrão 1 quarto 1 banheiro 49.88m² construídos , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento padrão, com 49,88 m² de área construída, está localizado no 8º andar da Torre III do Residencial Calamares, em Guaianazes, imóveis Caixa em São Paulo. O imóvel é ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação, conforme cláusula do edital. A unidade possui área privativa e comum, totalizando aproximadamente 94 m², o que oferece conforto e espaço para o morador. O condomínio possui taxa mensal de R$ 465,47 e o IPTU anual é de R$ 1.569,49, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro. A matrícula está registrada no 7º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica. O imóvel não aceita visitação prévia, o que é comum em leilões, e a condição de pagamento permite financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em Guaianazes apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em imóveis Caixa em São Paulo. Considerando que o lance inicial é de R$ 120.000,00 e o valor alvo do banco para venda é R$ 199.200,00, há margem para negociação e possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado estimado.

O imóvel está ocupado, portanto, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante avaliar o tempo e os custos envolvidos nesse processo para planejar o retorno do investimento.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorre em 01/07/2025 às 11h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver redução no lance mínimo nas praças seguintes, aumentando a atratividade do negócio.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Lance InicialR$ 120.000,00
Valor Alvo BancoR$ 199.200,00
Incremento MínimoR$ 2.500,00
Condomínio MensalR$ 465,47
IPTU AnualR$ 1.569,49
Área Construída49,88 m²
SituaçãoOcupado

Além disso, o investidor deve considerar a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa. A localização em Guaianazes, bairro com potencial de crescimento, pode valorizar o imóvel a médio e longo prazo.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão, participar da primeira praça com lance próximo ao inicial, e estar preparado para assumir a desocupação. Caso o imóvel não seja arrematado, avaliar as condições das praças seguintes para possível arremate com desconto maior.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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