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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , São Paulo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.97m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade na capital paulista.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, este imóvel representa um excelente investimento.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 259.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 10:00
Valor: R$ 171.873,81
Economia: R$ 87.626,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, com área total de 60,97m² e área privativa de 40,69m². A avaliação é de R$ 259.500,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é o mesmo, com o valor mínimo no 2º leilão reduzido para R$ 171.873,81. O leilão está agendado para 02/02/2026 (1ª praça) e 06/02/2026 (2ª praça). As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O imóvel aceita recursos próprios e FGTS.

Considerando que o valor mínimo de venda na 1ª praça é igual ao valor de avaliação, e que o imóvel está sendo ofertado pela Caixa, é provável que haja interesse de outros compradores. Minha recomendação seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 171.873,81), representando um desconto de aproximadamente 33,7% em relação à avaliação. Isso pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Antes de dar lances, é crucial:

  • Verificar detalhadamente o edital (Edital: 0083/0225 - CPA/RE) e a matrícula do imóvel (Matrícula: 236564) para entender todas as condições, ônus e responsabilidades.
  • Confirmar os valores exatos de condomínio e IPTU, pois estes serão custos adicionais após a aquisição. A informação no edital indica que são de responsabilidade do comprador.
  • Avaliar a necessidade de reformas, caso o imóvel esteja desocupado ou necessite de modernização, e incluir este custo na sua análise financeira.
  • Pesquisar a valorização imobiliária na região do 21º Subdistrito de leilão de imóveis em São Paulo para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento.

Se o objetivo for revenda, a compra na 2ª praça pode oferecer uma margem de lucro mais atrativa. Se for para moradia, a decisão dependerá do orçamento e da disposição em aguardar a data da 2ª praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.500,00 e da 2ª praça é de R$ 171.873,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Paulo em São Paulo/SP. A região de São Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Único Sacomã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Único Sacomã em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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