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Apartamento padrão 2 quartos 1 banheiro 52.95m² , Barreiras , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento padrão possui 2 quartos e 1 banheiro, com área construída de 52,95 m², atualmente ocupado. Localizado em um condomínio residencial, o imóvel apresenta área privativa equivalente à área construída, além de 5,87 m² de área comum, ideal para quem busca conforto e praticidade.

O imóvel está ocupado, e todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante, conforme cláusula do edital. O IPTU mensal é estimado em R$ 95,00, considerando o valor anual informado de R$ 1.140,00, e o condomínio não foi informado.

O imóvel está situado na Estrada das Barreiras, 460, no bairro Barreiras, apartamentos leilão em Salvador, BA, com matrícula 122.959 no 3º Cartório de Registro de Imóveis de Salvador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:32
Valor: R$ 75.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este apartamento, com avaliação de R$ 158.000,00 e lance inicial de R$ 75.300,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir imóveis residenciais em apartamentos leilão em Salvador com potencial de valorização.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante avaliar o perfil do inquilino e o tempo estimado para desocupação para planejar o fluxo de caixa.

O lance inicial está em aproximadamente 47,7% do valor de avaliação, o que indica margem para negociação e possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado.

Recomendo acompanhar o leilão até a primeira praça, que encerra em 2025-07-22T13:32:00-03:00, e avaliar a possibilidade de ofertar lance próximo ao valor inicial para garantir a aquisição.

Após a arrematação, o investidor deve considerar os seguintes passos:

  • Providenciar a desocupação do imóvel, assumindo os custos e riscos;
  • Realizar eventuais reformas e melhorias para valorização e atração de novos inquilinos;
  • Regularizar a documentação e atualizar o registro do imóvel;
  • Considerar a possibilidade de financiamento imobiliário, já que o imóvel aceita financiamento com sinal mínimo de 20% e prazo de até 420 meses;
  • Planejar a gestão do imóvel para locação, visando retorno mensal e valorização a médio e longo prazo.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis residenciais em Salvador, aproveitando o desconto do leilão e o potencial de valorização da região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barreiras em Salvador/BA. A região de Barreiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Solar Orixás da Bahia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar Orixás da Bahia em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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