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Apartamento padrão 2 quartos 1 banheiro 57,39m² , Kaonze , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento padrão possui 2 quartos e 1 banheiro, com área construída de 57,39 m², atualmente ocupado. Está localizado em um edifício com endereço completo na Rua José Arcas, 35, apartamento 22, bairro Caonze, apartamentos leilão em Nova Iguaçu, RJ. O imóvel está registrado sob matrícula 11.223 no 1º CRI Nova Iguaçu, com inscrição municipal 585976-0.

Importante destacar que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial revisional em andamento na Vara Cível de Nova Iguaçu (proc. nº 0870736-85.2023.8.19.0038). O arrematante será responsável por todas as providências e custos relacionados à desocupação e à ação judicial em curso, conforme cláusulas do edital.

O IPTU mensal é de R$ 753,52 e o condomínio está zerado. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:45
Valor: R$ 186.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em apartamentos leilão em Nova Iguaçu, RJ. Com avaliação em R$ 343.000,00 e lance inicial de R$ 186.500,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode proporcionar uma margem interessante para lucro após regularização e desocupação.

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos relacionados à desocupação e ao processo judicial, conforme previsto no edital. É recomendável aguardar o encerramento do leilão na primeira praça, que ocorre em 01/07/2025 às 11:45, para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída57,39 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 343.000,00
Lance InicialR$ 186.500,00
IPTU MensalR$ 753,52
CondomínioR$ 0,00
Data Leilão01/07/2025 às 11:45

Recomendações:

  • Realizar uma análise detalhada da ação judicial e consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e estratégias para desocupação.
  • Considerar o custo total da desocupação e eventuais reformas para colocar o imóvel no mercado de locação ou venda.
  • Aproveitar a possibilidade de financiamento imobiliário oferecida pelo Banco Santander, caso o imóvel esteja desocupado no momento da contratação.
  • Monitorar o leilão para participar ativamente e garantir o melhor lance possível.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceitam desafios legais e buscam oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, visando valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Kaonze em Nova Iguaçu/RJ. A região de Kaonze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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