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Apartamento padrão 2 quartos, 1 banheiro, 59m² privativos , Juscelino , Mesquita - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento padrão possui 59 m² de área privativa e 84 m² de área construída, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis ocupados com potencial de valorização. Localizado no Samira Residencial, o imóvel está atualmente ocupado, o que pode garantir renda imediata para investidores interessados em locação. A unidade conta com uma taxa de condomínio mensal de R$ 346,32 e IPTU anual de R$ 619,53, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Importante destacar que há uma ação judicial anulatória em andamento (proc. nº 0803427-70.2024.8.19.0213) na Vara Cível de imóveis Caixa em Mesquita/RJ, o que implica riscos e responsabilidades para o arrematante, incluindo a desocupação do imóvel conforme edital. O vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos e quitação dos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.

O imóvel oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20% e saldo parcelado, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:32
Valor: R$ 182.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, especialmente para quem busca imóveis com potencial de renda imediata devido à ocupação atual. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

  • Análise detalhada da ação judicial: É fundamental consultar um advogado especializado para avaliar os riscos da ação anulatória em trâmite na Vara Cível de imóveis Caixa em Mesquita/RJ (proc. nº 0803427-70.2024.8.19.0213). Entender os possíveis desdobramentos e custos envolvidos na desocupação e demais providências é essencial para evitar surpresas financeiras.
  • Avaliação financeira: O lance inicial está em R$ 182.880,00, com valor alvo de R$ 304.800,00. Considerando a área construída de 84 m², o preço por metro quadrado está abaixo do mercado, o que pode representar uma boa margem para valorização após regularização da situação jurídica.
  • Praça do leilão e lance: Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não atinja o valor mínimo, a segunda praça pode oferecer condições ainda mais vantajosas.
  • Plano de ação pós-arrematação: Preparar-se para arcar com os custos e esforços da desocupação, conforme previsto no edital, e regularizar a documentação do imóvel. Após a liberação, o imóvel pode ser destinado à locação residencial, aproveitando a demanda da região de Mesquita.
  • Financiamento e pagamento: Aproveitar a possibilidade de financiamento em até 420 meses com sinal de 20%, o que facilita o fluxo de caixa e permite alavancar o investimento.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área construída84 m²
Área privativa59 m²
Lance inicialR$ 182.880,00
Valor alvoR$ 304.800,00
Condição de pagamentoÀ vista ou financiamento até 420 meses
RiscosAção judicial em andamento e imóvel ocupado
Taxa condomínioR$ 346,32/mês
IPTUR$ 619,53 anual

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita riscos jurídicos e está disposto a investir na regularização e desocupação do imóvel para posterior valorização e geração de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mesquita/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Mesquita, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mesquita oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mesquita.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mesquita, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mesquita no edital oficial. Imóveis de leilão em Mesquita geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Juscelino em Mesquita/RJ. A região de Juscelino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mesquita. Confira outros imóveis em leilão em Mesquita.
Para participar de leilões de imóveis em Mesquita/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mesquita constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mesquita.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mesquita, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mesquita, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mesquita está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mesquita.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mesquita depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mesquita permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mesquita/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mesquita para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mesquita oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mesquita. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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