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Apartamento padrão 3 quartos, 2 banheiros, 272m² , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

272m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Apartamento padrão com 3 quartos e 2 banheiros, área construída de 272 m², atualmente ocupado. O imóvel possui área privativa equivalente à área construída, com pequena área comum de 4,98 m². A matrícula está registrada no 14º Cartório de Registro de Imóveis de apartamentos leilão em Niterói, garantindo a regularidade documental. O IPTU anual é de R$ 6.387,50, e o condomínio está zerado, o que pode representar economia mensal para o comprador. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o imóvel será entregue no estado atual, com ocupação, cabendo ao comprador as providências para desocupação conforme cláusula do edital.


Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento amplo em área valorizada, com potencial para valorização após desocupação e eventuais melhorias. A localização no bairro Fonseca, em Niterói, é estratégica, próxima a serviços e com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:23
Valor: R$ 517.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão:

Considerando o valor inicial de lance de R$ 517.500,00 e avaliação oficial de R$ 821.000,00, o imóvel apresenta um desconto atrativo para investidores que buscam rentabilidade no médio a longo prazo.

AspectoDetalhes
Área272 m² construída e privativa
Quartos3
Banheiros2
SituaçãoOcupado, com responsabilidade do comprador para desocupação
Valor inicialR$ 517.500,00
AvaliaçãoR$ 821.000,00
Incremento mínimoR$ 30.000,00

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a aceitação do lance inicial. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido por valores ainda mais atrativos em praças subsequentes, aumentando a margem de lucro potencial.

Devido à ocupação, é fundamental considerar os custos e prazos para desocupação, que podem impactar o retorno do investimento. Avaliar a possibilidade de negociação com o ocupante ou planejamento jurídico para reintegração de posse é essencial.

Após a aquisição e desocupação, realizar melhorias e modernizações pode valorizar significativamente o imóvel, tornando-o atrativo para locação ou venda no mercado tradicional.

Resumo das etapas recomendadas:

  • Acompanhar o leilão e ofertar lance inicial na primeira praça;
  • Preparar documentação e análise jurídica para desocupação;
  • Planejar investimento em reformas e melhorias;
  • Estruturar estratégia de venda ou locação pós-desocupação.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores com perfil para gestão de imóveis ocupados e que buscam adquirir ativos abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização após regul...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 517.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Fonseca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Fonseca em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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