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Apartamento padrão 3 quartos, 2 banheiros, 81m² útil , Outeiro , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Apartamento padrão com 3 quartos e 2 banheiros, área útil de 81 m², atualmente ocupado. O imóvel possui área construída de 81,4 m² e área total de 120 m², com matrícula registrada no 7º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. A unidade está localizada em um bairro tradicional, Rio Comprido, com fácil acesso a serviços e comércio.


Ocupação: O imóvel está ocupado, e todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante, conforme edital. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, com valor mensal estimado em R$ 617,00.


Condições de venda: Venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor, com valor alvo estimado em R$ 288.000,00. Visitas para imóveis desocupados devem ser agendadas previamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:51
Valor: R$ 187.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em áreas urbanas consolidadas. Com avaliação em R$ 390.000,00 e lance inicial de R$ 187.200,00, o imóvel oferece potencial de valorização significativa.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme previsto no edital. É recomendável aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 12/08/2025, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.

Segue sugestão detalhada:

EtapaDescriçãoObservação
1. Análise DocumentalVerificar toda a documentação disponível, incluindo matrícula e edital.Documentação disponível para download no site do leiloeiro.
2. Planejamento FinanceiroPreparar lance inicial próximo ao valor mínimo de R$ 187.200,00.Incremento mínimo de R$ 5.000,00 para lances subsequentes.
3. Participação no LeilãoParticipar do leilão online ou presencial na data prevista.Leilão aberto para lances até 12/08/2025 às 10:51.
4. Pós-ArremataçãoProvidenciar desocupação e regularização do imóvel.Despesas e riscos da desocupação são do comprador.
5. FinanciamentoConsiderar financiamento imobiliário com sinal mínimo de 20%.Financiamento disponível para imóveis desocupados.

Este plano permite ao investidor adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, com possibilidade de valorização futura. A atenção à ocupação e documentação é fundamental para evitar riscos legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Outeiro em Araruama/RJ. A região de Outeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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