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Apartamento padrão 3 quartos 3 banheiros 1 vaga, 159.99m² , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

159.99m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão em Paraisópolis oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com boa área construída de 159,99 m² e 3 quartos, além de 3 banheiros e 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação, conforme cláusula do edital. A composição interna inclui ainda dormitório e banheiro de empregada, sala e copa, o que amplia as possibilidades de uso e valorização.

O condomínio possui uma área comum de 46,68 m², e o imóvel está registrado na matrícula 11.820 no 18º CRI de casas de leilão em São Paulo, com inscrição municipal 170.176.0521-6. O IPTU anual é de R$ 3.834,50 e o condomínio mensal é de R$ 2.757,99, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro.

O imóvel não aceita visitação, o que é comum em leilões, e a forma de pagamento aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição para compradores que necessitam de parcelamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 290.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o lance inicial de R$ 290.000,00 e o valor alvo do banco de R$ 422.400,00, este imóvel apresenta um potencial interessante para aquisição em leilão. O lance inicial está significativamente abaixo do valor alvo, o que pode permitir uma boa margem para negociação e valorização futura.

Como o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos de desocupação, o que pode demandar tempo e recursos adicionais. É recomendável planejar um orçamento para essa etapa e considerar o impacto no retorno do investimento.

O financiamento disponível em até 420 meses é uma vantagem para quem não dispõe do valor total à vista, possibilitando a aquisição com parcelas acessíveis.

Recomenda-se acompanhar o leilão até a segunda praça, pois o lance atual está zerado e o lance inicial pode ser superado, possibilitando uma compra abaixo do valor de mercado estimado.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Lance InicialR$ 290.000,00
Valor Alvo BancoR$ 422.400,00
Área Construída159,99 m²
Condomínio MensalR$ 2.757,99
IPTU AnualR$ 3.834,50

Dicas:

  • Monitorar o andamento do leilão para avaliar o momento ideal de oferta.
  • Preparar-se para a desocupação, considerando custos legais e administrativos.
  • Verificar possibilidade de financiamento para facilitar a compra.
  • Considerar o valor do condomínio e IPTU no custo total do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Paraizópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Paraizópolis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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