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Apartamento padrão 3 quartos e 3 banheiros, 84m² , Santana , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Este apartamento padrão de 84 m² oferece 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. A área construída é de 84,37 m², com área privativa equivalente e área comum de 11,91 m², garantindo boa distribuição dos espaços.

Localizado no Centro de imóveis Caixa em Uruguaiana, o imóvel possui fácil acesso a serviços e comércio local. A matrícula está registrada no 1º CRI de Uruguaiana, conferindo segurança jurídica. O IPTU mensal é de R$ 906,19, e o condomínio está isento de cobrança, o que pode representar economia mensal para o futuro proprietário.

O imóvel é vendido em estado condicional, sujeito à aprovação do vendedor, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:05
Valor: R$ 178.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos legais para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante avaliar o potencial de valorização da região central de imóveis Caixa em Uruguaiana e o perfil do imóvel, que possui 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias ou locação para grupos maiores.

O lance inicial está em R$ 178.700,00, abaixo do valor de avaliação de R$ 294.000,00, o que indica uma oportunidade de compra com desconto significativo. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça em 22/07/2025 para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor AvaliaçãoR$ 294.000,00
Lance InicialR$ 178.700,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
IPTU MensalR$ 906,19
Condomínio MensalR$ 0,00

Para o pagamento, o imóvel aceita financiamento imobiliário, desde que o imóvel esteja desocupado, o que pode ser um desafio inicial. Caso o investidor opte por pagamento à vista, poderá negociar condições diferenciadas com o vendedor.

Recomendações:

  • Verificar a possibilidade e custos para desocupação do imóvel.
  • Avaliar o potencial de locação para famílias ou grupos, dada a configuração do apartamento.
  • Acompanhar o leilão até a primeira praça para definir o lance ideal.
  • Considerar o uso de financiamento imobiliário após a desocupação para facilitar o pagamento.
  • Consultar o edital e documentação para garantir segurança jurídica.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com bom espaço e potencial de valorização, desde que estejam prep...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em Uruguaiana/RS. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
Sim, este imóvel em leilão em Uruguaiana fica no condomínio Condomínio Bento Martins Residences. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uruguaiana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bento Martins Residences em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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