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Apartamento padrão 47m² útil, 1 vaga , Jardim Cajazeiras , Salvador - BA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento padrão possui 47 m² de área construída e privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado no Parque Residencial Colina Azul II, o imóvel está atualmente ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação conforme cláusulas do edital. A matrícula 43.252 registrada no 2º CRI de casas de leilão em Salvador garante a regularidade documental do imóvel. O IPTU anual é de R$ 810,00, valor acessível para a região.


O imóvel conta com área comum de 4 m², que pode incluir espaços compartilhados do condomínio. A localização em Pau da Lima, Salvador, oferece acesso a serviços e infraestrutura urbana. A situação ocupada e as ações judiciais em andamento indicam que o comprador deverá estar preparado para eventuais providências legais e administrativas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:13
Valor: R$ 60.480,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, especialmente para quem busca imóveis com potencial de valorização em casas de leilão em Salvador. Considerando a avaliação do imóvel e o lance inicial de R$ 60.480,00, é recomendável aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a competitividade do lance. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão encerra em 02/09/2025 às 10h13, com lance inicial de R$ 60.480,00 e desconto de 45%. Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar possibilidade de arremate abaixo do valor alvo de R$ 100.800,00.
Condições LegaisO imóvel está ocupado e possui várias ações judiciais em trâmite, incluindo reintegração de posse. Preparar-se para custos e prazos relacionados à desocupação e litígios.
PagamentoCondições à vista ou financiamento em até 420 meses, o que amplia o público potencial para revenda ou locação.
Potencial de ValorizaçãoLocalização em bairro consolidado de Salvador e preço abaixo do mercado indicam boa margem para valorização após regularização da posse e eventuais reformas.

Recomendo realizar uma análise detalhada da documentação e das ações judiciais com um advogado especializado antes de ofertar lances. Caso o imóvel seja arrematado, planejar um orçamento para desocupação e eventuais melhorias para aumentar o valor de revenda ou locação. Acompanhar o histórico de lances e considerar propostas condicionais pode ser uma boa estratégia para garantir o melhor custo-benefício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.480,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Cajazeiras em Salvador/BA. A região de Jardim Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Conjunto Habitacional Colina Azul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Habitacional Colina Azul em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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