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Apartamento padrão com 0 vaga(s), 297.6m² construídos , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento padrão possui uma área construída de 297,6 m², incluindo área privativa e comum, ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado no Morumbi, um bairro valorizado de imóveis de leilão em São Paulo, o imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A matrícula 9.023 registrada no 18° CRI de São Paulo garante a regularidade documental do imóvel. O condomínio possui uma taxa mensal significativa, refletindo a infraestrutura e manutenção do edifício. O IPTU anual também está informado, com débitos que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos para o comprador.


Este imóvel é indicado para investidores que buscam um apartamento amplo em uma localização nobre, com potencial para valorização e uso residencial ou comercial, após a desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 957.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no Morumbi, imóveis de leilão em São Paulo, com área construída de 297,6 m² e ocupado, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:

AspectoDetalhes
Estado do imóvelOcupado, exigindo providências para desocupação conforme cláusula 4.12 do edital.
Valor do lance inicialR$ 957.600,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00.
Condomínio e IPTUCondomínio mensal de R$ 3.346,00 e IPTU anual de R$ 7.890,00, com débitos quitados pelo vendedor até o leilão.
LocalizaçãoMorumbi, bairro valorizado em São Paulo, com potencial de valorização.

Plano de ação:

  • Aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, considerando o valor e o potencial de valorização.
  • Preparar-se para os custos adicionais relacionados à desocupação, que ficarão a cargo do arrematante, incluindo possíveis despesas legais e administrativas.
  • Considerar o impacto do condomínio e IPTU no fluxo de caixa, especialmente se o imóvel for mantido para locação ou revenda.
  • Verificar a documentação e matrícula para garantir a segurança jurídica da compra.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para uso próprio, locação ou revenda, aproveitando a localização estratégica no Morumbi.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis amplos em regiões nobres, desde que estejam preparados para a gestão da desocupação e custos condominiais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 957.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Itapoama. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Itapoama em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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