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Apartamento padrão com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga , Engenheiro Leal , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento padrão com 60 m² de área construída e privativa, localizado no Condomínio Solar Sabrina, Engenheiro Leal, leilao com descontos em Rio De Janeiro. O imóvel possui 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, atualmente ocupado. A matrícula do imóvel é 139.726 no 6º CRI do Rio de Janeiro, com inscrição municipal 14752406.

O condomínio possui taxa mensal de R$ 467,49 e IPTU anual de R$ 1.290,00. O imóvel está em leilão aberto para propostas, com venda condicional sujeita à aprovação do vendedor.

O imóvel não permite visitação e está com débitos de IPTU e condomínio que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:38
Valor: R$ 95.760,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, consideraria os seguintes pontos para uma estratégia de aquisição e valorização:

  • Valor do lance inicial: R$ 95.760,00, com valor alvo estimado em R$ 159.600,00, indicando potencial de valorização.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e riscos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Planejaria um orçamento para ações legais e administrativas para desocupação.
  • Praça do leilão: O leilão já está encerrado, mas ainda aceita propostas, o que permite negociar valores próximos ao lance inicial.
  • Custos fixos: Taxa de condomínio mensal de R$ 467,49 e IPTU anual de R$ 1.290,00, que devem ser considerados no cálculo de retorno do investimento.
  • Financiamento: Aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que desejam alavancar capital.
  • Localização: Bairro Engenheiro Leal, leilao com descontos em Rio De Janeiro, com potencial de valorização e proximidade de infraestrutura urbana.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoPrazoInvestimento Estimado
1Envio de proposta e aquisição do imóvel no leilãoImediatoR$ 95.760,00 (lance inicial)
2Planejamento e execução da desocupação judicial ou extrajudicial3 a 6 mesesVariável, considerar honorários advocatícios e custos administrativos
3Regularização e quitação de débitos até a data do leilão (IPTU e condomínio)ImediatoIncluído no preço de compra
4Reformas e melhorias para valorização do imóvel6 mesesOrçamento conforme estado do imóvel
5Locação ou revenda do imóvel p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenheiro Leal em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenheiro Leal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Vale do Sol Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vale do Sol Life em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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