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Apartamento Padrão com 1 Vaga de Garagem , Fragata , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.58m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em uma localização privilegiada em leilão em Pelotas. Com 49,58 m² de área construída, o apartamento oferece um espaço confortável e funcional, ideal para quem deseja viver com qualidade. O imóvel conta com 1 vaga de garagem, o que é um grande diferencial na região. Além disso, a área comum de 12 m² proporciona um espaço adicional para lazer e convivência. O status de 'ocupado' indica que o novo proprietário terá que lidar com a desocupação, mas isso pode ser uma oportunidade para negociar com o atual ocupante. A matrícula 64.809 no 2º CRI de Pelotas garante a segurança jurídica da aquisição. O condomínio é acessível, com um valor mensal de R$ 271,44, e o IPTU anual é de R$ 1.120,00, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão. Não perca a chance de adquirir este imóvel que pode ser uma ótima fonte de renda ou um lar acolhedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/04/2025 11:00
Valor: R$ 142.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão em Pelotas representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando seu status de 'ocupado'. A primeira ação que eu tomaria seria analisar o contrato de locação atual, se houver, para entender as condições de desocupação e o potencial de renda que o imóvel pode gerar enquanto estiver ocupado. O lance inicial de R$ 142.800,00 é um bom ponto de partida, e com um incremento mínimo de R$ 1.000,00, eu esperaria que o leilão atraísse interesse, especialmente devido à localização e características do imóvel.

Eu recomendaria participar do leilão, mas com cautela. É importante ter um plano de ação para a desocupação do imóvel, considerando que o vendedor se compromete a quitar os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. Isso significa que, ao adquirir o imóvel, você não terá que se preocupar com essas despesas imediatamente. Além disso, o financiamento em até 420 meses é uma opção viável para quem deseja diluir o pagamento ao longo do tempo.

Uma vez adquirido, eu consideraria realizar algumas melhorias no apartamento para aumentar seu valor de mercado e atratividade para futuros locatários ou compradores. A área construída de 49,58 m² é compacta, mas pode ser otimizada com uma boa decoração e reformas que valorizem o espaço. Além disso, a localização em Fragata, que é uma área em desenvolvimento, pode trazer valorização ao imóvel a longo prazo.

Por fim, eu monitoraria o mercado imobiliário local para entender as tendências de preços e demanda, o que me ajudaria a decidir se manter o imóvel para locação ou vendê-lo após a valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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