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Apartamento padrão com 1 vaga e 132,4 m² construídos , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Apartamento padrão com 1 vaga de garagem e 132,4 m² de área construída, atualmente ocupado. Este imóvel possui área privativa equivalente à área construída, além de 40,67 m² de área comum, o que indica um condomínio estruturado. A matrícula está registrada no 2º CRI de leilão de imóveis em São Paulo, garantindo a regularidade documental. O imóvel está localizado em Santa Cecília, um bairro tradicional e valorizado da capital paulista, o que pode favorecer a valorização futura.

O imóvel está ocupado, e todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante, conforme cláusula do edital. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.

O condomínio possui valor mensal de R$ 1.630,69 e o IPTU anual é de R$ 5.595,34, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro pós-arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:52
Valor: R$ 937.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento padrão em leilão de imóveis em São Paulo, com área construída de 132,4 m² e 1 vaga de garagem, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em bairros consolidados. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme previsto no edital, o que pode demandar tempo e recursos.

O valor inicial do leilão é de R$ 937.800,00, abaixo do valor de avaliação de R$ 1.349.000,00, o que indica potencial de valorização e margem para negociação. O condomínio e IPTU possuem custos mensais e anuais que devem ser incorporados ao cálculo de retorno do investimento.

Recomendo acompanhar o leilão até a data de encerramento da primeira praça, em 01/07/2025 às 11:52, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode considerar a possibilidade de adquirir o imóvel em condições ainda mais vantajosas em praças subsequentes, se houver.

Além disso, o investidor deve verificar a possibilidade de financiamento imobiliário, já que o imóvel aceita financiamento conforme as condições do Banco Santander, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 937.800,00
Valor AvaliaçãoR$ 1.349.000,00
Área Construída132,4 m²
CondomínioR$ 1.630,69/mês
IPTUR$ 5.595,34/ano
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)
FinanciamentoDisponível via Banco Santander

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita imóveis ocupados e que podem aguardar o processo de desocupação. A diferença entre o valor inicial e o valor de avaliação sugere uma boa oportunidade de compra, especialmente se o lance for feito na primeira praça. A possibilidade de financiamento amplia o acesso para investidores com capital limitado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 937.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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