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Apartamento padrão com 1 vaga e 47,44m² construídos , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão possui uma área construída de 47,44 m² e conta com 1 vaga de garagem. Está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. O imóvel está localizado em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e infraestrutura para os moradores. A área comum de 23,04 m² complementa a área privativa, oferecendo espaços compartilhados que valorizam o imóvel.

O imóvel possui matrícula registrada no 8° CRI de leilões em São Paulo e inscrição municipal ativa, o que assegura a regularidade documental. A localização na Vila Iório, bairro tradicional de São Paulo, agrega valor pela proximidade a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 286.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Recomendo analisar detalhadamente o edital para entender as cláusulas relacionadas à desocupação e possíveis riscos envolvidos.

O lance inicial está em R$ 286.800,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00, e o leilão está liberado para lances, o que indica oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar matrícula, certidões e situação legal para evitar surpresas.
2. Avaliação do ImóvelConfirmar estado físico e potencial de valorização na região.
3. Planejamento FinanceiroDefinir limite de lance considerando o lance inicial e incrementos mínimos.
4. Estratégia de LanceAguardar o momento oportuno para ofertar lance, preferencialmente na primeira praça para maior desconto.
5. Pós-ArremataçãoPreparar-se para a desocupação e eventuais reformas para valorização ou revenda.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam apartamentos em leilões em São Paulo com potencial de valorização e que estejam dispostos a lidar com a ocupação atual. A possibilidade de financiamento em até 420 meses amplia o público comprador, facilitando a revenda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 286.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Il Giardino. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Il Giardino em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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