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Apartamento padrão com 1 vaga e 47,44m² construídos , Piqueri , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.44m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão, com 47,44 m² de área construída e 1 vaga de garagem, está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com os custos e procedimentos para desocupação conforme cláusula do edital. Localizado em Vila Iório, leilão em São Paulo, o imóvel possui área privativa e comum bem definidas, oferecendo conforto e praticidade para moradores que buscam um imóvel funcional na cidade.


Características principais:

  • Área construída e privativa: 47,44 m²
  • Área comum: 23,04 m²
  • 1 vaga de garagem
  • Ocupado, com responsabilidade do arrematante para desocupação

O imóvel está registrado sob matrícula 137.019 no 8° CRI de São Paulo, com inscrição municipal 307.093.0059-7, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de estar ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. Recomendo analisar detalhadamente a cláusula 4.12 do edital para entender as responsabilidades e riscos envolvidos. O lance inicial está em R$ 180.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.500,00, e o valor alvo do banco para venda é R$ 286.800,00, indicando potencial de valorização.

Minha sugestão é aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode-se considerar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso. A ocupação pode ser um fator limitante para revenda rápida, portanto, planeje um orçamento para desocupação e eventuais reformas.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoObservação
1. Análise do editalEstudar cláusulas sobre ocupação e responsabilidadesFundamental para evitar surpresas legais
2. Avaliação financeiraConsiderar lance inicial e valor alvo do bancoPlanejar lance máximo e margem de segurança
3. Estratégia de lanceAguardar primeira praça e monitorar lancesPossibilidade de lance condicionado
4. Pós-arremataçãoPlanejar desocupação e eventuais melhoriasOrçamento para custos adicionais

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades em leilão em São Paulo com potencial de valorização, desde que estejam preparados para a gestão da ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piqueri em São Paulo/SP. A região de Piqueri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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