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Apartamento padrão com 1 vaga e 54m² construídos , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão de 54 m² construídos está localizado em Realengo, leilões em Rio De Janeiro, e conta com 1 vaga de garagem. O imóvel encontra-se ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A taxa de condomínio mensal é de R$ 719,81 e o IPTU anual é de R$ 580,00. A matrícula do imóvel é 272.657, registrada no 8º CRI do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O imóvel possui área privativa igual à área construída, o que é ideal para quem busca praticidade e conforto. A localização em Realengo oferece acesso a diversas facilidades urbanas, embora não haja visitação disponível para este imóvel. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor para valores abaixo do lance inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:54
Valor: R$ 126.720,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 126.720,00 e o valor alvo de R$ 211.200,00. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

  • Avaliação do imóvel: Com 54 m² construídos e uma vaga de garagem, o imóvel é compacto e adequado para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou profissionais que buscam praticidade.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo com encerramento previsto para 01/07/2025 às 10h54, sendo a primeira praça o momento ideal para ofertar o lance, pois o valor inicial está abaixo do valor alvo, possibilitando margem para valorização.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação, incluindo custos e tempo para regularização da posse. É importante considerar este fator no cálculo do retorno do investimento.
  • Financiamento e pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não desejam desembolsar o valor total à vista.
  • Potencial de valorização: A região de Realengo tem potencial de crescimento, e o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado e atrair locatários ou compradores futuros.

Em resumo, a recomendação é participar da primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, planejar a desocupação e considerar o financiamento para otimizar o fluxo de caixa. A seguir, uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída54 m²
Vagas de Garagem1
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 126.720,00
Valor AlvoR$ 211.200,00
CondomínioR$ 719,81/mês
IPTUR$ 580,00/ano
FinanciamentoAté 420 meses

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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