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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 41,32 m² construídos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana consolidada. A área construída de 41,32 m² proporciona um espaço eficiente e funcional. Localizado em uma região com potencial de valorização, o imóvel pode gerar retornos consistentes através de locação a longo prazo.
Além disso, a vaga de garagem adiciona conveniência, aumentando o apelo para inquilinos. Considere a avaliação de R$ 180.000,00 como base para negociações, e planeje reformas mínimas para maximizar o valor. Este ativo representa uma entrada sólida no mercado imobiliário, com baixo custo inicial comparado a opções semelhantes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 200.071,46
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 189.254,57
Economia: R$ 10.816,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 200.071,46 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça, com lance de R$ 189.254,57, para potencialmente obter um preço mais competitivo, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira rodada. Isso permite uma entrada com menor desembolso inicial.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 2 quartos e 1 banheiro, visando aumentar a atratividade para locação. Com uma área construída de 41,32 m², o imóvel é compacto e adequado para o mercado de aluguel residencial, possivelmente gerando renda passiva.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular o ROI com base no valor de avaliação de R$ 180.000,00, considerando custos de manutenção e despesas como IPTU (estimado em 0.00, mas a verificar) e condomínio (0.00 se ausente).
Estratégia de Venda ou LocaçãoAlugar o imóvel imediatamente para cobrir custos, ou reformar e revender se o mercado local indicar valorização rápida.
  • Passos Iniciais: Confirmar a documentação legal e realizar uma vistoria para evitar surpresas.
  • Gestão Financeira: Monitorar o incremento mínimo de lances para não exceder o orçamento, e planejar o pagamento à vista ou parcelado com base nas ofertas disponíveis.
  • Riscos e Mitigações: Verificar débitos como IPTU ou condomínio, que são responsabilidade do comprador, e evitar investimentos em imóveis com partes ideais, garantindo 100% da propriedade.

Em resumo, eu investiria neste imóvel como um ativo de renda, alugando-o para gerar fluxo de caixa positivo, enquanto monitoro o mercado para uma possível revenda. Essa abordagem garante liquidez e minimiza riscos, co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.071,46 e da 2ª praça é de R$ 189.254,57. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Matélica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Matélica em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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