Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
5%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
66m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este apartamento em Catumbi, Rio de Janeiro, oferece um potencial de valorização significativo. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, a compra pode representar um excelente negócio se bem administrada. A localização privilegiada e a área construída de 66 m² são pontos fortes. Considere a possibilidade de negociar a desocupação e resolver a pendência judicial de forma estratégica para maximizar seu retorno.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/09/2025 11:30
Encerrado
R$ 202.800,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/09/2025 11:30
Valor:R$ 202.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, mas exige uma análise cuidadosa devido à sua situação de ocupação e ação judicial.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar todos os detalhes do processo judicial nº 0931683-85.2024.8.19.0001. Compreender o status, os prazos e as possíveis resoluções é fundamental para mitigar riscos. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais.
Estratégia de Desocupação: A cláusula 4.12 do edital detalha os procedimentos para desocupação. É essencial planejar os custos e o tempo necessários para essa etapa, que será de responsabilidade do arrematante.
Avaliação de Custos Totais: Além do lance, considere todos os custos envolvidos: despesas judiciais, taxas de cartório, possíveis reformas e o custo da desocupação.
Praça de Leilão: O lance inicial é de R$ 202.800,00. Dado o contexto de ação judicial, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, sempre respeitando o valor de avaliação e o mercado local.
Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Catumbi, Rio de Janeiro, para garantir que o lance oferecido esteja alinhado com o valor de mercado após a resolução das pendências.
Potencial de Renda: Após a desocupação e regularização, avalie o potencial de renda com aluguel ou a possibilidade de revenda com lucro.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Observações
Lance (1ª Praça)
R$ 202.800,00
Valor inicial
Custos Judiciais
A...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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