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Apartamento Padrão com 109,51 m² em Caxias do Sul , Jardim Charqueadas , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

109.51m²

Descrição

Este apartamento padrão localizado em ofertas de leilão em Caxias Do Sul é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 109,51 m², o imóvel está ocupado, o que significa que o novo proprietário terá que lidar com a desocupação, mas isso pode ser uma oportunidade para negociar com o atual ocupante. A localização no Jardim Charqueadas é bastante valorizada, o que pode garantir uma boa valorização do imóvel a longo prazo.

O apartamento possui uma matrícula regularizada no cartório e a documentação está em ordem, o que facilita o processo de compra. Além disso, o IPTU anual é de apenas R$ 145,56, um valor acessível que não deve impactar significativamente no retorno do investimento.

Com o leilão marcado para o dia 08 de abril de 2025, o lance inicial é de R$ 312.000,00, e o incremento mínimo é de R$ 1.000,00. É importante considerar que o imóvel está sendo vendido em um leilão, o que pode resultar em um preço abaixo do mercado, especialmente se houver poucos interessados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/04/2025 11:00
Valor: R$ 312.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão deste apartamento em ofertas de leilão em Caxias Do Sul, especialmente considerando o lance inicial de R$ 312.000,00. A primeira praça está marcada para o dia 08 de abril de 2025, e é crucial estar preparado para dar o lance mínimo, que é o mesmo valor do lance inicial. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite que você faça lances estratégicos, caso haja concorrência.

Uma vez adquirido, o foco deve ser na desocupação do imóvel. Como o apartamento está ocupado, será necessário negociar com o atual inquilino. É importante estar ciente de que todas as despesas relacionadas à desocupação serão de responsabilidade do arrematante, conforme mencionado nas considerações importantes do edital. Portanto, planeje um orçamento que inclua possíveis custos de desocupação.

Além disso, a localização no Jardim Charqueadas é um ponto positivo, pois a área é conhecida por sua valorização. Após a desocupação, você pode considerar reformar o apartamento para aumentar seu valor de mercado. O IPTU anual é baixo, o que é uma vantagem para manter o imóvel. Com a documentação regularizada, a venda futura do imóvel pode ser facilitada.

Por fim, é recomendável acompanhar o mercado imobiliário local para entender melhor a demanda e os preços na região, o que pode ajudar a maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 312.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Charqueadas em Caxias Do Sul/RS. A região de Jardim Charqueadas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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