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Apartamento padrão com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 54.7m² construídos , São Vicente , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão em ofertas de leilão em Gravataí oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial com boa área útil de 54,7 m² e 2 dormitórios. O imóvel está ocupado, o que implica a necessidade de planejamento para desocupação, mas o vendedor quitará os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros imediatos.

O apartamento conta com 1 vaga de garagem e está localizado em um edifício residencial com área comum de 20,2 m², o que agrega valor ao imóvel. A matrícula está regularizada no Cartório de Registro de Imóveis de Gravataí, garantindo segurança jurídica.

Para investidores, a localização no bairro São Vicente, em Gravataí, é estratégica para o mercado local, com potencial de valorização e demanda por locação. A área construída de 54,7 m² é adequada para famílias pequenas ou casais, facilitando a comercialização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo é avaliar o custo e o tempo para a desocupação, pois todas as providências serão de responsabilidade do arrematante. É importante reservar um orçamento para eventuais despesas legais e administrativas relacionadas a isso.

O lance inicial está em R$ 180.000,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00, e o imóvel possui condomínio mensal de R$ 204,53 e IPTU anual de R$ 198,00, valores que devem ser considerados no cálculo de retorno do investimento.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, evitando pagar valores elevados nas praças subsequentes.

Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado e colocado para locação residencial, aproveitando a demanda local por apartamentos de 2 quartos com vaga de garagem. Alternativamente, pode ser vendido após valorização, considerando a localização e características do imóvel.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSão Vicente, ofertas de leilão em Gravataí, RS
Área Construída54,7 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
CondomínioR$ 204,53/mês
IPTUR$ 198,00/ano
Lance InicialR$ 180.000,00
IncrementoR$ 1.000,00
  • Planejar desocupação e custos associados.
  • Aguardar primeira praça para lance inicial.
  • Considerar reforma para valorização e locação.
  • Monitorar mercado local para venda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Vicente em Gravataí/RS. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Alphaville Gravataí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alphaville Gravataí em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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