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Apartamento padrão com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga , Canhema , Diadema - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão em leilão de imóveis em Diadema possui 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 43,71 m² e área comum de 31,90 m², totalizando uma área privativa confortável para uma família pequena ou casal. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com a desocupação conforme edital. O condomínio mensal é de R$ 597,63 e o IPTU anual é de R$ 2.090,00, valores importantes para o planejamento financeiro do investidor. A matrícula está registrada no 1º CRI de Diadema, garantindo segurança jurídica. A localização em Canhema, bairro conhecido de Diadema, oferece potencial de valorização e facilidade de acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 145.464,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos de desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. O lance inicial é de R$ 145.464,00, com incremento mínimo de R$ 2.500,00, e o valor alvo do banco para venda é R$ 250.800,00, indicando margem para negociação e valorização futura.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar o interesse do mercado e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o investidor pode considerar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, aumentando a possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel possui condomínio e IPTU relativamente altos, o que deve ser considerado no cálculo do custo total de posse. A localização em Canhema, leilão de imóveis em Diadema, é estratégica para locação residencial, podendo gerar renda passiva após a desocupação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Lance InicialR$ 145.464,00
Incremento MínimoR$ 2.500,00
Valor Alvo BancoR$ 250.800,00
Condomínio MensalR$ 597,63
IPTU AnualR$ 2.090,00
Área Construída43,71 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1

Em resumo, o investidor deve planejar o desembolso inicial para o lance e custos de desocupação, além de considerar o potencial de valorização e renda futura com locação. A análise cuidadosa das praças e o acompanhamento do leilão são essenciais para uma boa aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.464,00. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canhema em Diadema/SP. A região de Canhema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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