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Apartamento padrão com 2 quartos, 2 banheiros e 1 sala , Umbu , Alvorada - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.78m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento padrão possui 3 quartos (incluindo dormitório de empregada), 2 banheiros (incluindo banheiro de empregada) e 1 sala. Com uma área construída e privativa de 39,78 m² e área comum de 3,06 m², é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos e desocupados, facilitando a posse imediata. O imóvel está localizado em um conjunto habitacional, o que pode garantir uma boa infraestrutura e segurança.

O apartamento está desocupado, o que facilita a negociação e a entrada imediata do comprador. A matrícula está registrada no 1° CRI DE leilao com descontos em Alvorada e possui inscrição municipal, garantindo a regularidade documental.

Além disso, o imóvel aceita visitação, o que é importante para avaliação presencial antes da compra. O IPTU anual é baixo, no valor de R$ 127,44, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando que está desocupado e com débitos quitados pelo vendedor até a data do leilão. A área construída de 39,78 m² é compacta, ideal para locação residencial ou para revenda rápida após pequenas melhorias.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, cujo lance inicial é de R$ 40.000,00, valor abaixo do alvo do banco de R$ 64.800,00, o que pode permitir uma boa margem de negociação. O incremento mínimo de R$ 2.500,00 é razoável para ajustes de lance.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalConfirmar a regularidade da matrícula 52.959 no 1° CRI DE leilao com descontos em Alvorada e verificar possíveis ônus.
2. VisitaçãoAproveitar a possibilidade de visitação para avaliar o estado do imóvel e custos de eventuais reformas.
3. Lance InicialParticipar da primeira praça com lance próximo ao valor inicial de R$ 40.000,00, buscando adquirir abaixo do valor alvo.
4. FinanciamentoConsiderar financiamento em até 420 meses para facilitar o pagamento, caso necessário.
5. Pós-AquisiçãoRealizar pequenas melhorias para valorização e locação ou revenda rápida.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais com boa liquidez e potencial de valorização em regiões urbanas. A desocupação e a quitação dos débitos pelo vendedor reduzem riscos e facilitam a negociação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Umbu em Alvorada/RS. A região de Umbu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvorada.
Sim, este imóvel em leilão em Alvorada fica no condomínio Residencial Alvorada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Alvorada, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alvorada em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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