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Apartamento padrão com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.56m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão possui 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 sala, 1 varanda e 1 vaga de garagem, com área construída de 59,04 m² e área comum de 42,52 m², totalizando 101,56 m². O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. Localizado em condomínio Edifício Fatto Novo Panamby, no bairro Jardim Parque Morumbi, leilao com descontos em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e segurança em uma região valorizada.

O imóvel conta com matrícula registrada no 11° CRI de São Paulo e inscrição municipal válida. O condomínio possui taxa mensal de R$ 815,59 e o IPTU anual é de R$ 2.187,74, valores que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, garantindo tranquilidade para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 402.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando que está desocupado e localizado em uma área valorizada de leilao com descontos em São Paulo. A seguir, algumas estratégias e análises para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Parque Morumbi, região nobre com boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais.
Estado do ImóvelDesocupado, facilitando a posse e possíveis reformas ou melhorias imediatas.
Área Total101,56 m² (área construída + comum), ideal para famílias pequenas ou para locação.
Condomínio e IPTUCondomínio mensal de R$ 815,59 e IPTU anual de R$ 2.187,74, custos a considerar no cálculo de rentabilidade.
LeilãoLance inicial de R$ 402.000,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00.

Plano de ação:

  • Aguardar o leilão e tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial para garantir margem de valorização.
  • Após aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas para valorização e melhor apresentação para locação ou venda.
  • Considerar locação residencial, pois a região possui demanda estável, o que pode gerar renda passiva constante.
  • Monitorar o mercado local para possível venda futura com valorização, aproveitando a localização privilegiada.
  • Calcular custos fixos (condomínio, IPTU, eventuais reformas) para garantir que o investimento seja rentável.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um ativo com boa liquidez e potencial de valorização em São Paulo, com possibilidade de retorno via aluguel ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 402.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Fatto Novo Panamby. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Fatto Novo Panamby em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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