Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Santo Amaro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento padrão com 2 vagas, 92m² construídos , Santo Amaro , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Este apartamento padrão possui 92 m² de área construída e está localizado em um edifício com 2 vagas de garagem. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode impactar o planejamento para desocupação e uso imediato. A unidade conta com área privativa e comum, totalizando 133 m², o que oferece conforto e espaço para os moradores.

O imóvel está matriculado no 11º CRI de imóveis Caixa em São Paulo e possui inscrição municipal, garantindo a regularidade documental. A taxa de condomínio mensal é de R$ 1.300,00 e o IPTU anual é de R$ 4.080,05, valores importantes para o planejamento financeiro do investidor.

Importante destacar que há uma ação judicial indenizatória em andamento na Vara Cível de São Paulo, processo nº 1191809-19.2024.8.26.0100, e que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:27
Valor: R$ 340.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste apartamento em leilão, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:

  • Análise do processo judicial: A ação indenizatória em trâmite pode impactar o tempo para desocupação e eventuais custos legais. Recomenda-se consultar um advogado especializado para avaliar riscos e estratégias de mitigação.
  • Planejamento financeiro: O lance inicial está em R$ 340.560,00, com valor alvo estimado em R$ 567.600,00. Avaliar a possibilidade de participar do leilão já na primeira praça para garantir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Custos adicionais: Considerar a taxa de condomínio mensal de R$ 1.300,00 e IPTU anual de R$ 4.080,05 no cálculo do retorno do investimento.
  • Prazo para desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, conforme cláusula do edital. Planejar o tempo e custos para essa etapa.
  • Condições de pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para diferentes perfis de investidores.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Valor lance inicialR$ 340.560,00
Valor alvo estimadoR$ 567.600,00
Área construída92 m²
Vagas de garagem2
Condomínio mensalR$ 1.300,00
IPTU anualR$ 4.080,05
SituaçãoOcupado
Processo judicialIndenizatória - nº 1191809-19.2024.8.26.0100

Em resumo, o investidor deve estar preparado para lidar com a ocupação e o processo judicial, mas pode obter um imóvel com bom potencial de valorização e condições flexíveis de pagamento. A participação ativa na primeira praça do leilão é recomendada para maximizar as chances de aquisição por um valor competitivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita